Можно ли продать квартиру, купленную с использованием средств Херсонского сертификата, дешевле чем покупали?

Здравствуйте уважаемая Александра!

В данном случае да, Вы вполне можете продать квартиру, приобретенную с использованием жилищного херсонского сертификата.

Поскольку такие средства предоставляется за счет средств социальной выплаты, предоставляемой в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 21.10.2022 года № 1876).

Таким образом с юридической точки зрения вполне можно совершить сделку купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и продать квартиру, купленную с использованием средств Херсонского сертификата, дешевле чем покупали.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Исходя из принципа свободы договора - это можно. Обратите внимание на налогообложение сделки

Да, можно продать квартиру, купленную с использованием средств Херсонского сертификата, дешевле, чем покупали.

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Да, вы можете продать квартиру, купленную с использованием средств Херсонского сертификата, дешевле, чем покупали. При продаже такой квартиры необходимо учитывать некоторые особенности.

При продаже квартиры, купленной с использованием средств Херсонского сертификата, необходимо уведомить об этом орган, выдавший сертификат. В противном случае, продавец может быть привлечен к ответственности за нарушение условий использования сертификата.

При продаже квартиры, купленной с использованием средств Херсонского сертификата, продавец должен вернуть часть средств, полученных от продажи, в бюджет Херсонской области. Размер возврата зависит от срока владения квартирой и составляет от 10% до 30% от стоимости продажи.

При продаже квартиры, купленной с использованием средств Херсонского сертификата, продавец должен уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.

Постановление Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации"

Здравствуйте Александр!

Если квартира, которую Вы получили при переселении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 октября 2022 г. № 1876 "О реализации мероприятий по переселению жителей г. Херсона и правобережной части Херсонской области, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на территории иных субъектов Российской Федерации" зарегистрирована в ЕГРН, то в этом случае на Вас распространяется действие ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. Вы можете владеть, пользоваться и распоряжаться ею в полном объеме

Желание продать квартиру дешевле ее стоимости может вызвать подозрения у налоговых органов, которые будут подозревать Вас в нарушении ст. 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ

Поэтому не рекомендуется указывать цену ниже 70% от кадастровой стоимости. И если цена, указанная в договоре, все же ниже кадастровой стоимости, после проверки налог может быть доначислен.

Здравствуйте, Александра!

1. Никакого запрета на продажу квартиры, приобретенной в том числе с использованием средств по Херсонскому сертификату нет.

2. Ни один нормативно-правовой акт не указывает на запрет продажи данной недвижимости дешевле, чем покупали.

3. Вы уже собственник, согласно ст. 209 ГК РФ, а собственник имеет право самостоятельно выбирать кому продать или подарить, когда и за какую цену.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

4. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Всех благ Вам!