Расписка, продажа квартиры с малолетними детьми.

У Вас есть согласие органа опеки на сделку?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от реализации недвижимости, которая находилась в собственности более 3 лет, освобождаются от налогообложения. Однако, если в течение трех лет до реализации недвижимости владелец осуществлял ее сдачу в аренду или использовал ее в хозяйственной деятельности, то при реализации этой недвижимости доход подлежит налогообложению по ставке 13%.

Следовательно, если квартира была в собственности более 3 лет и не использовалась в хозяйственной деятельности или сдаче в аренду, то при ее реализации доход освобождается от налогообложения. Однако, если детям были выделены доли в квартире до ее продажи, необходимо учитывать юридические аспекты деления собственности, например, возможность облагаться налогом на доход с продажи доли в соответствии с размером доли и условиями перехода права собственности. Окончательное решение будет зависеть от конкретных обстоятельств в данной ситуации и требует более точного понимания деталей развода и перераспределения имущества. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения более точной информации по данному вопросу.

продаже может возникнуть обязанность подать от их имени декларацию и уплатить НДФЛ.

Вот в каких случаях семье не придется этого делать или есть возможность уменьшить сумму.

🔹 Освобождение от налога — платить вообще не нужно

✔ После минимального срока владения

Он составляет 3 или 5 лет — таблица есть в соцсетях Госуслуг. Для детей срок владения считается не с даты покупки родителями, а со дня, когда право собственности оформлено на самого ребенка. При наследовании — с даты смерти наследодателя.

Минимальный срок владения для единственного жилья

вы должны будете подать декларацию 3-НДФЛ от имени ваших детей. И указать в ней доход — размер стоимости доли каждого ребенка. Если этого не сделать, выпишут штраф — минимум 1 000 рублей. Платить его придется родителям, а декларацию все равно потребуют. Налог за несовершеннолетних детей платят, конечно же, родители.