Как заставить управляющую сделать замену окон и утепление отопительных труб за счёт капремонта?

Вопрос №24810026 из г. Калуга
опубликован 09.11.2025, 22:26

Question

Здравствуйте. Как заставить управляющую компанию сделать замену окон в подъездах и утепление отопительных труб в подвале за счёт средств капремонта?
Обращение по этому вопросу мы писали в общедомовом чате с УК,они нам каждый день пишут, что ждут согласования у своего юриста.
Может быть нужно направить обращение в письменном виде от одного из жильцов или с подписями всех жильцов дома? Если да,то где взять правильный образец заявления?

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Направьте письменное заявление в УК с указанием на необходимость проведения работ по капремонту согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ. Заявление может подать один собственник.

Если УК не реагирует в течение 30 дней, обращайтесь в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК по части 5 статьи 20 ЖК РФ. Образцы заявлений размещены на сайтах региональных жилищных инспекций и операторов капремонта.

Алекс И.И. · Answer

Для того чтобы заставить управляющую компанию (УК) заменить окна в подъездах и утеплить отопительные трубы в подвале за счёт средств капитального ремонта (капремонта), необходимо соблюсти определённую процедуру.

**1. Определение статуса работ**
Согласно Жилищному кодексу РФ, замена окон в местах общего пользования (подъезды) и утепление труб в подвале относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества. Средства на капремонт формируются из взносов собственников и могут расходоваться только на основании решения общего собрания собственников (ОСС) или в рамках региональной программы капремонта.

**2. Инициирование работ**
УК не имеет права самостоятельно распоряжаться средствами капремонта без решения ОСС. Поэтому первый шаг — провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и принять решение о включении указанных работ в план капремонта на текущий или следующий год. Если в доме уже утверждён краткосрочный план капремонта, можно инициировать его корректировку.

**3. Обращение в УК**
Направьте УК письменное заявление с требованием организовать проведение ОСС по вопросу замены окон и утепления труб. Заявление лучше подать от имени нескольких собственников (инициативной группы), подписи которых подтвердят массовость требования. УК обязана рассмотреть заявление и принять меры по организации собрания в течение 10–30 дней (в зависимости от способа управления).

**4. Если УК бездействует**
В случае отказа или затягивания сроков можно:
- Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК;
- Направить коллективное обращение в местную администрацию (отдел ЖКХ) с просьбой включить работы в региональную программу капремонта;
- В крайнем случае — подать иск в суд о понуждении УК к проведению ОСС и выполнению работ.

**5. Образец заявления**
Универсального образца нет, но он должен содержать:
- наименование УК и адрес дома;
- ФИО и подписи инициаторов (не менее 10% голосов от общего числа собственников);
- описание проблемы: состояние окон, теплопотери, необходимость утепления труб;
- ссылки на нормы ЖК РФ (ст. 166, 189);
- требование провести ОСС с включением вопроса о замене окон и утеплении труб за счёт фонда капремонта.

Примерный текст можно найти в интернете по запросу «заявление о проведении общего собрания собственников по капремонту».

**Краткое резюме:** Для замены окон и утепления труб за счёт капремонта необходимо решение общего собрания собственников. Начните с письменного заявления в УК от инициативной группы жильцов. При бездействии — обращайтесь в ГЖИ или суд. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Жалоба в ГЖИ, иск в суд

Ярош Андрей Александрович · Answer

Законодательство содержит определенный перечень в отношении проведения работ по капитальному ремонту, при этом собственникам при определенных условиях также дано право использовать эти средства и на другие услуги.

Статья 166 Жилищного кодекса РФ:

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Возможно потратить и на окна, при условиях указанных в части 3 приведенной статьи

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Анна · Answer

За счёт средств капремонта можно делать только 4 вида работ. Крыша, ремонт фундамента, замена коммуникаций и фасад. Утепление труб не входит в этот перечень, это входит в общий план ремонта.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

УК не обязана делать вам кап. ремонт. Требуйте данных работ по текущему ремонту

При бездействии В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.

Как заставить управляющую сделать замену окон и утепление отопительных труб за счёт капремонта?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Калуга

Похожие вопросы

Кто должен оплачивать замену отопительных труб в многоквартирном доме - собственники квартир или управляющая компания?

Скажите пожалуйста, порядка какой суммы потребуется на замену отопительных труб в подвале 12-ти эт. дома? Без счетчиков и бойлера.

Кто несет ответственность за течь горячей воды из-подъездной трубы при замене отопительных труб в квартире в доме 80-х годов

Как управляющая компания не справляется с заменой отопительных труб в 60-летнем доме

Жители многоквартирного дома требуют от управляющей компании капитальный ремонт подъездов после замены отопительных труб

Замена отопительных труб, они имеют права забрать старые трубы с собой?

Какие документы должны быть предоставлены при замене отопительных труб в неприватизированной квартире и как быть

Как избежать повреждения натяжных потолков при замене отопительных труб в многоквартирном доме?

Как определить порядок действий при замене отопительных труб в муниципальной квартире?

Как решить проблему аварийного дома без ремонта и замены отопительных труб

Как составить жалобу на ЖКХ после затопления квартиры при замене отопительных труб на чердаке? Что делать в такой ситуации?

Актуальные вопросы замены отопительных труб в многоквартирном доме в Крыму - ответственность ЖЭКА и права жильцов

Возможно ли утепление труб в подвале за счет управляющей компании, как часть содержания?

Кто несет ответственность за замену старых отопительных труб в многоквартирном доме и проблемы с низким давлением зимой?

Как и где посмотреть, когда будут производиться замена общедомовых отопительных труб.

Как распределить ответственность за утепление труб и стояков во многоквартирном доме?

Как разделить ответственность за утепление труб между ТЭЦ и юр.лицами - поиск документации.

Несправедливое взимание платы за утепление труб отопления в нашем доме - почему соседний дом не платит за капитальный ремонт?

Кто должен платить за утепление труб в подвале жилого дома - жильцы или теплосеть?

Утепление труб - обслуживание дома или текущий ремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59