Как проверить законность капремонта крыши, навязанного старшей по дому?

Question

Здравствуйте, юристы!
Прошу помогите разобраться в ситуации. 
В чате старшая по дому внезапно начала 7 апреля строчить сообщения мол года назад ещё надо было решить вопрос с крышей, но никто ничего мол не хочет. А она такая молодец печется о нашей крыше (см скриншоты из чата прилагаю). Потом она провела собрание на которое я не смогла придти по состоянию здоровья. И после настрочила ещё сообщение. 
Вчера принудила меня расписаться в общем списке, я не видела никаких актов или дефектных ведомостей, не знаю кто осматривал крышу и вообще боюсь что наши миллионы улетят в никуда. Ещё и требует на пол года увеличить сбор средств на ремонт крыши, хотя сказала что над 5 подъездом крыша впорядке. Плюс я помню в прошлые годы делался ремонт. Но она уверяет на словах что только заплаты были. Что мне делать? Каков порядок организации капитального ремонта крыши? Дом панельный пятиэтажный.

Фокеева Наталья Юрьевна · Accepted Answer

Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор и администрацию. Просите провести проверку по данному факту нарушения прав собсттвенников МКД.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация требует внимательного подхода. Разберем порядок организации капитального ремонта крыши в многоквартирном доме.

1. **Инициация и подготовка**. Капремонт может быть инициирован собственниками, УК или региональным оператором. В вашем случае инициатором выступает старшая по дому, но она не имеет единоличных полномочий. Необходимо:
- Наличие заключения о необходимости ремонта (акт осмотра, дефектная ведомость), составленное специалистами УК или экспертной организацией.
- Решение общего собрания собственников (большинством голосов) о проведении ремонта, его объеме, сроках и финансировании.

2. **Общее собрание**. Ваше отсутствие по болезни — уважительная причина. Собрание должно быть проведено с соблюдением процедуры: уведомление за 10 дней, очное или заочное голосование. Решения оформляются протоколом. Если вы не участвовали, то не обязаны подчиняться решениям, принятым без вашего уведомления или с нарушениями.

3. **Подпись в общем списке**. Подпись без предоставления документов (акты, ведомости, смета) может быть признана недействительной. Вы вправе требовать:
- Показать дефектную ведомость с подписями специалистов.
- Смету расходов с расчетами.
- Документы о предыдущих ремонтах (акты, договоры).

4. **Увеличение сбора средств**. Утверждение размера взносов также требует решения общего собрания. Если у вас есть сомнения в обоснованности, можно запросить альтернативную экспертизу.

5. **Что делать сейчас**:
- Направьте письменный запрос в УК и старшей по дому с просьбой предоставить копии всех документов: акт осмотра, дефектную ведомость, протокол собрания, смету.
- Откажитесь подписывать что-либо до получения документов и консультации с юристом.
- Соберите соседей, которые также сомневаются, и инициируйте новое собрание для пересмотра решения.
- Обратитесь в жилищную инспекцию для проверки законности действий старшей по дому и УК.

Резюме: вы не обязаны подчиняться непрозрачным требованиям. Требуйте документального подтверждения каждого этапа. При нарушениях — жалоба в ГЖИ или суд.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо выполнять решение общего собрания, если таковое имеется

Как проверить законность капремонта крыши, навязанного старшей по дому?

Похожие вопросы

Проверка правильности составления сметы и выбор подрядчика для капремонта крыши дома

Как жильцам верхних этажей защититься от течи крыши во время капремонта крыши.

Как добиться капремонта крыши МКД, если большинство собственников голосует против

Подрядчик согласен компенсировать ущерб после залития квартиры в результате капремонта крыши МКД

Какую претензию и в каком случае подать при затоплении квартиры во время капремонта крыши многоквартирного дома?

Нужно ли направлять в банк приложения к протоколу общего собрания о проведении капремонта крыши в МКД?

Кто несет ответственность за недоделки после капремонта крыши в МКД?

Имеет ли право уменьшать смету фонд капремонта и подрядчик в ходе капремонта крыши мк?

Нарушения при капремонте крыши МКД - фонд капремонта молчит, подрядчик использует некачественные материалы

Как решить проблему капремонта крыши в 8-ми квартирном доме - отказ или замена на ремонт подвала?

Квартира на последнем этаже заливается из-за капремонта крыши - что делать и как добиться восстановления от ЖЭК?

Как выжить после затопления квартиры во время капремонта крыши - счета, неработающие батареи и отсутствие возможности на ремонт

Как действовать при предложении снять антены во время капремонта крыши и возможном нарушении прав собственности

Как восстановить или заменить тротуарную плитку, испорченную при выполнении капремонта крыши?

Коллективная жалоба на перенос капремонта крыши из-за протечек

Течь в многих квартирах после капремонта крыши - проблемы, ожидания и способы решения

Откладывание капремонта крыши до 2039 года - куда обратиться за объяснениями и возможными решениями вопроса?

Крышный противостояние - оплата ремонта стен после частичного затопления квартиры во время капремонта крыши

Необходимость капремонта крыши квартирного комплекса в 2020 году - возможные пути решения при отсутствии достаточных средств

Оплата капремонта крыши - возможности и назначение финансов

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59