Законна ли сделка по договору займа на недвижимость без подписи уполномоченного лица, но с регистрацией в Росреестре?
Вопрос №24997800
из г. Йошкар-Ола
опубликован 15.06.2026, 19:12
опубликован 15.06.2026, 19:12
Договор займа на недвижимость между физическими лицами не имеет подписи уполномоченного лица или ссылки на доверенность, есть регистрация в росреестре, значит сделка законная?
Читать ответы (4)
Лучший ответ
Рекомендуется
3 юристa дали 3 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Нет, автоматическая регистрация в Росреестре не делает сделку безупречно законной; такой договор имеет высокий риск признания недействительным в суде. Росреестр регистрирует не сам договор займа, а обременение (ипотеку) на основании представленных документов. В силу огромного потока документов регистраторы иногда допускают технические ошибки и пропускают договоры с дефектами.
15.06.2026, 19:18
Оценка автора вопроса:
Здравствуйте!
Нет. Регистрация в Росреестре не делает сделку законной — это разные вещи.
Госрегистрация (ст. 8.1 ГК РФ, ФЗ № 218-ФЗ) лишь признаёт право, но не
подтверждает действительность самой сделки и порок не устраняет.
Зарегистрированное право можно оспорить в суде, а запись в ЕГРН —
аннулировать (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от
29.04.2010).
Отсутствие подписи уполномоченного лица — существенный порок (ст. 160 ГК
РФ): если подписал представитель без доверенности, сделка для
«представляемого» необязательна, пока он её не одобрит (ст. 183 ГК РФ);
если подпись отсутствует или подделана — сделка ничтожна (ст. 168 ГК РФ).
Это самостоятельное основание признать её недействительной (ст. 166–168 ГК
РФ) и снять запись из ЕГРН.
Учтите: сам договор займа регистрации не подлежит — регистрируется обычно
ипотека (залог) по ФЗ № 102-ФЗ. Сроки давности: 3 года (ничтожная) и 1 год
(оспоримая) — ст. 181 ГК РФ.
С уважением.
15.06.2026, 19:45
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 74 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
833
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 788
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 535
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
259
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 124
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 704
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 037
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 404
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
74
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
548
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 465
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 17 лет онлайн
г.Симферополь
Озереденко С.Н.
5
10 940
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
356
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Краснодар
Казанцев Д.В.
4.8
42
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 323
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 640
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9
3 358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 502
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.6
15 504
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 185
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 372
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8
7 807
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
3.9
10 675
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Несоответствие подписи искового документа и подписи уполномоченного лица - возможность отмены иска?
В договоре европейский пенсионный фонд нету подписи уполномоченного лица, печать есть. Он действителен?
Отсутствие печати и подписи уполномоченного лица на письме от Тинькофф - имеет ли это законную силу?
Вопрос о достоверности договора на кредитную карту с банком при наличии ксерокса печати и подписи уполномоченного лица
Обязательно ли ее наличие или достаточно подписи уполномоченного лица?
Выдали уведомление об увольнении сначала без подписи уполномоченного лица
Как доказать получение товара покупателем без подписи уполномоченного лица, но с печатью покупателя на накладной?
Как определить законность записи в военном билете без подписи уполномоченного лица, но с гербовой печатью и номером приказа
Суд отклонил жалобу из-за отсутствия подписи уполномоченного лица - возможности повторной подачи после истечения срока
Суд отклонил жалобу из-за отсутствия подписи уполномоченного лица - как правильно повторно подать жалобу?
Допустимость акта сверки с печатью контрагента без подписи уполномоченного лица в качестве доказательства долга
Для государственной регистрации юридического лица надо нотариально заверить подпись уполномоченного лица.
Особенности сделки займа под залог 1/2 доли в квартире с обременением и сделки займа-договора купли-продажи с обратным выкупом
Может ли кредитный договор являться действительным, если подпись уполномоченного лица банка-черного цвета (копия)
Недостоверная подпись уполномоченного лица - действительна ли доверенность, выданная юридическим лицом?
Возможно ли указать в договоре займа и залога
Возможность подписи договора уполномоченным лицом, если документ ошибочно подписан неуполномоченным
Ликвидированное МФО подало иск о взыскании процентов по договору займа. Законно?
Начисление процентов по Договору займа - законно ли такая практика?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут