2020 год ушел в историю. Интересные события развивались у нас в многоквартирном доме в ушедшем году. Обращаю внимание, что наш дом находится на непосредственном управлении. У нас нет каких-либо управляющих компаний, и соответственно мы не делаем никаких взносов данным организациям.
Отчёт за 2020 год
Здесь как говорится всё. Приятного просмотра.
Описание конкретных ситуаций, произошедших у нас в 2020 году событий, вы найдете в описании под роликом.
Немного арифметики
Очень часто приходится сталкиваться с позицией, что «платить за содержание и управление домом все равно придется». Никто и не спорит. Только есть большая разница. Между платой по факту, за реальные расходы по содержанию дома и тарифами управляющих компаний. Есть? Давайте посчитаем. На примере нашего многоквартирного дома.
Расходы, которые понесли жильцы нашего дома в 2020 году.
1. Формирование Стабилизационного Фонда МКД – 9600 рублей.
50 руб./месяц х 16 квартир х 12 месяцев = 9600 руб.
2. Уборка снега с крыши – 5000 рублей.
300 руб. х 16 квартир = 4 800 руб. – собрали с жильцов.
200 руб. – взяли со СтабФонда.
3. Поверка прибора учета тепла – 17600 рублей.
17600 руб. : 16 квартир = 1100 руб.
4. Замена блоков питания на приборе учета – 3000 рублей.
Денежные средства взяты из СтабФонда.
5. Ремонт общедомового имущества (водоснабжение) – 3700 рублей.
Денежные средства взяты из СтабФонда.
Итого:
Фактические траты собственников за 2020 год:9600 + 4800 + 17600 = 32 000 рублей.
Площадь нашего МКД - 717 кв.в.32000: 717 кв.м: 12 мес. = 3.72 руб. за 1 кв.м. в месяц.
Исходя из произведенных расходов за 2019 год была плата 1.11 руб. за 1 кв.м. в месяц, поскольку снег с крыши не приходилось скидывать и поверку прибора не проводили.
Управляющая компания в 2019 году устанавливала нам тариф на содержание за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества – 14.75 руб. за 1 кв.м.
Теперь берем в руки калькуляторы, умножаем на площади своих квартир, и делаем Выводы.
Прошу писать в комментариях сколько вы платите за содержание своего многоквартирного дома.
Основная задача на 2021 год. Это изыскание внутренних резервов!
Прошу принять участие в голосовании, и оценить мою деятельность в качестве председателя совета многоквартирного дома по пятибалльной шкале. Заранее спасибо!
У нас в ТСЖ составлена смета на 2020 на 1689000 р. Входит всё и оплата председателю и бухгалтеру и почему-то дворнику (по договору найма) + от фонда зарплаты 33.2% Далее по тарифам общегородским все услуги и сбор наличкой 135000 р на ремонт теплосетей. Вот так наши правленцы обошлись с нами. У нас 45 кв.дом. Прокуратура и ГЖИ не видит ничего предосудительного! Недовольных отсылают в суд индивидуально. Ещё надо сказать, что дом заселен в 1964 г и, соответственно возраст собственников 80 и за лет. Кто в таком возрасте пойдет в суд бороться за общее благо?
Надежда, а сколько у вас тариф на содержание? И какова площадь дома. Все тарифы утверждаете Вы, то есть собственники. Поэтому трудно судить о положительных перспективах ваших судебных дел. Кроме того, в любое время можно изменить способ управления. В вашем случае можно перейти в управление УК. Считайте - где выгодней.
Написано вроде ТСЖ, а не УК. У ТСЖ другая структура работы, а вы ответили Надежде о походе в управление УК.
Ирина, я вижу что там ТСЖ. Есть три способа управления МКД (ст. 161 ЖК РФ). НУ, ТСЖ, УК. Вот я и предложил, если в УК ценник меньше, то перейти к ним в управление. Это можно сделать в любое время. Но не стоит забывать о качестве услуг.
В смету должны входить все расходы по обслуживанию дома, ПП 290 предусматривает обязательный перечень услуг, так вот вся выплачиваемая заработная плата и начисления за фонд оплаты труда должны включаться в смету.
Жильцам Вашего дома повезло с председателем!
Спасибо за поддержку Рубен Каренович!
Спасибо за информацию.
Вашим жильцам повезло с вами
Спасибо за поддержку.
Отлично, Дмитрий Валерьевич
Спасибо Эдуард
Молодцы!
Спасибо
Дмитрий Валерьевич, можно вам задать вопрос о ежемесячных предварительных взносах на будущий капитальный ремонт дома. Правомерен этот сбор или нет? Никто толком ещё не ответил на этот запрос. Поэтому одни оплачивают свои квитанции, а другие длинными годами копят этот долг. Может, скажете что-то конкретное?
Что значит предварительные взносы на будущий капремонт дома? Взносы на капитальный ремонт регулируются статьей 169 ЖК РФ. Вы не нашли ответа на свои вопросы там?