Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашем обществе. Каждый испытывает необходимость в месте для комфортного проживания. Однако далеко не все могут позволить себе приобрести жилье. Даже несмотря на заявляемую доступность ипотечного кредитования, огромное количество людей не могут воспользоваться и таким способом. В данной связи законодательством предусмотрена возможность предоставления жилых помещений в безвозмездное пользование для некоторых категорий граждан.

Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами — ссудодателем и ссудополучателем (ст. 689 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В порядке, установленном нормативными актами, жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 99, 109 ЖК РФ).

В зависимости от региона такими категориями граждан могут быть:

• пожилые граждане и инвалиды, признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий, ранее безвозмездно передавшие городу жилое помещение в связи с их помещением в организации стационарного социального обслуживания, в случае отказа от получения социальных услуг в стационарной форме, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение;
• граждане из числа детей-сирот;
• инвалиды I или II группы;
• пожилые граждане, прожившие на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени, и др.;
• многодетные семьи;
• граждане, имеющие на воспитании ребенка-инвалида.

Гражданин, имеющий в собственности жилое помещение (квартиру или дом), также может предоставить свое жилое помещение в безвозмездное пользование на добровольной основе. Заключение письменного договора в таком случае лишь подтвердит саму договоренность и ее условия.

Для юридических лиц, имеющих жилые помещения на праве собственности, существуют определенные ограничения для предоставления его безвозмездно. Так, квартира или дом не могут быть предоставлены для безвозмездного проживания учредителям организации, участникам, руководителям, членам ее органа управления или контроля. Таким образом, отсутствует запрет на заключение договора безвозмездного пользования своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д.

Отличия договора найма от договора безвозмездного пользования жилым помещением

1. Основное и самое заманчивое для ссудополучателя отличие – это отсутствие платы за проживание,

2. Максимальный срок договора найма – 5 лет, для договора безвозмездного пользования ограничения по срокам нет.

3. При истечении договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок. При истечении срока договора безвозмездного пользования жилец не имеет такой привилегии.

4. По договору безвозмездного пользования жилым помещением текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором.

5. Различает эти договоры и порядок их расторжения. Договор безвозмездного пользования прекращается в случае истечения срока его действия или при бессрочном договоре он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при уведомлении второй стороны за месяц.

Расторжение же договора найма предусматривает более сложный порядок расторжения. Естественно договор прекращается по истечении срока его действия. Досрочное же расторжение по инициативе нанимателя требует уведомления за 3 месяца, а расторжение договора наймодателем возможно только в судебном порядке.

Заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением

В договор включаются следующая информация:

1. дата и место заключения,

2. реквизиты сторон, а именно вся информация, позволяющая четко их идентифицировать, необходимые для исполнения договора,

3. реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, или реквизиты договора, на основании которого ссудодатель приобрел право собственности на помещение,

4. кадастровый номер объекта недвижимости,

5. почтовый адрес помещения,

6. описание передаваемого помещения,

7. права и обязанности сторон,

8. обязанности сторон по содержанию жилого помещения,

9. сведения о наличии обременения,

10. срок действия договора.