Обзор книги Р.С. Бевзенко: " Земельный участок с постройками на нем" Ч.4

Это четвертая часть моего обзора на первую книгу Р.С. Бевзенко о введении в российское право недвижимости: "Земельный участок с постройками на нем"

Почитайте первые 3 части, для лучшего понимания, это займет 3 минуты:

1) Подробнее ➤

2) Подробнее ➤
3) Подробнее ➤

Сразу хочется отметить, я лишь пересказываю и копирую главные моменты, если после прочтения, вам захочется ознакомиться с оригиналом, вот ссылка, книга есть в бесплатном доступе: https://m-lawbooks.ru/?s=бевзенко&post_type=product&dgwt_wcas=1 (копировать в строку поиска)

Итак, несмотря на все сложности, Роман констатирует, что принцип дуплицитета недвижимости постепенно сдает свои позиции в российском праве недвижимости и надеется, что в перспективе ближайших нескольких десятилетий данный принцип все же уйдет в прошлое. Единственным видом недвижимости по российскому праву станет земельный участок, а здания и сооружения будут рассматриваться как составные части земельного участка либо ограниченного вещного права (права застройки, сервитута) на него.

Возможно, это и есть будущее права недвижимости – отказ от понятия земельного участка как центральной категории права недвижимости и переход к идее о том, что собственник осуществляет господство не над вещью, а над трехмерным пространством, границы которого точно установлены и зафиксированы. По свидетельству M. Conaglen’a, профессора Кембриджского университета, именно такое понимание земельного участка характерно сегодня для английского права.

Про части здания.

Существует несколько подходов к организации исключительного пользовния частями здания.

Первый заключается в том, что помещение признается самостоятельной вещью (очевидно, недвижимой) и объектом индивидуального права собственности. В этом случае здание, разделенное на помещения, не рассматривается как вещь, а квалифицируется как общее имущество собственников помещений, принадлежащее им в долях, соответствующих площади тех помещений, которые они имеют в собственности. Земельный же участок под зданием также рассматривается как элемент общего имущества. Такой подход принят во Франции, Германии, Испании, России.

Второй подход состоит в том, что здание, разделенное на помещения, рассматривается как составная часть земельного участка, на котором оно расположено; последний же в долях принадлежит на праве собственности лицам, которые пользуются помещениями в здании. При этом сами помещения не рассматриваются как недвижимые вещи и как вещи вообще, они существуют в виде специального правомочия долевого сособственника земельного участка, смысл которого заключается в исключительном использовании именно этим сособственником определенного помещения в здании. Такой подход принят, например, в Швейцарии и Австрии.

Третий подход заключается в том, что здание рассматривается как составная часть земельного участка, находящегося в сособственности некоторой группы лиц, а помещение является составной частью специального вещного права (права кондоминиума), предоставляющего право на эксклюзивное ис-пользование этого помещения. Такой подход принят, в частности, в Нидерландах.

При второй и третьей моделях принцип единого объекта вполне соблюден: здание и помещение рассматриваются как составная часть земельного участка, а право пользоваться помещением проистекает из права на долю в земельном участке. Получается, что в этом случае права произрастают «снизу вверх» – от земли к помещению.