Как продать долю в квартире без согласия других — актуально на 2021 год

200 просмотров
77 дочитываний
4 комментариев

Годами тянущиеся споры собственников из-за долей в квартире — это, пожалуй, наиболее сложные и проблемные гражданские дела, рассматриваемые в российских судах. В борьбе за квадратные метры люди моментально забывают о теплых родственных связях, в тайне обращаются за консультациями к юристам, подают иски в суд, а в итоге становятся врагами.

Нередко на практике бывает так, что недвижимость принадлежит не одному человеку, а сразу нескольким, при этом в любой момент один из собственников на вполне законных основаниях может продать свою долю.

Но что делать, если остальные владельцы против такой сделки? Об этом далее.

Как продать долю в квартире без согласия других: разбираем все способы, актуальные на 2021 год

В Гражданском кодексе РФ четко сказано, что владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ). Поэтому прежде чем спешить продавать свою долю, необходимо соблюсти определенный порядок.

Первым делом собственник должен предложить выкупить свою долю другим совладельцам. Причем абсолютно на тех же условиях, на каких он собирался продавать ее третьим лицам. Речь идет о цене продаваемой доли. Ее нельзя завышать для совладельцев, а затем пытаться продать другим людям в три раза дешевле.

И здесь есть 2 варианта развития событий:


  • Совладелец соглашается на выкуп доли (отреагировать на предложение о покупке доли собственник должен в течение месяца).
  • Совладелец отклонил или игнорирует предложение.

Совладелец, не желающий идти на сделку, может выразить отказ от покупки хоть в день получения предложения, вовсе не обязательно ждать месяц. Если в течение месяца владелец доли не дает никакого ответа на предложение после его получения, это считается отказом от него.

Сам отказ от предложения должен быть письменным, лучше всего, конечно же, заверить отказ у нотариуса. Если второй собственник категорически не хочет выкупать долю, а вы хотите ее продать — продайте ее любому другому покупателю.

Не можете больше жить с чужим для себя человеком, хотите продать долю без согласия другого собственника?

Есть один законный способ — выдел доли из общей собственности.

По закону каждый собственник имеет право требовать выдела принадлежащей ему доли из общего имущества. Согласно статье 252 Гражданского кодекса у совладельцев есть два законных решения проблемы:

  • Переговоры и последующее заключение соглашения о разделе общего имущества.
  • При недостижении соглашения решение вопроса о разделе общего имущества или выделе доли из него в суде.

В результате выдела доли у ее собственника прекращается право долевой собственности, а следовательно, на него уже не распространяется правило о предварительном согласовании продажи доли с другими владельцами. Другими словами, собственник доли в квартире становится собственником отдельной комнаты в той же жилплощади.

Если вы столкнулись с аналогичной проблемой и уже подали иск в суд — отнеситесь со всей серьезностью к данному делу. Своевременно подготовьте все документы и доказательства в защиту вашей позиции, продумайте логику выступления, заявите о вызове и допросе свидетелей.

Читать еще...

источник https://www.markint.ru/

да
7 / 0
нет
Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикации
Поделиться в социальных сетях:
да
7 / 0
нет

Обсуждают (4):Обсуждение

Автор: (0), Пользователи: Ольга (1), Инна (1), Эдуард Р (1), КАЛИННИКОВА НАТАЛЬЯ НИКОЛАЕВНА (1)

Комментарии (4)

Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Показать ещё комментарии (4)

Читайте также

вчера, 22:17
Внимание! Мошенники! К сожалению, современный мир, полон сюрпризов и не всегда приятных. За попытку помочь, можно заплатить очень дорого или привести на скамью подсудимых!!!Речь пойдет
1 25
вчера, 17:43
Единовременная выплата на каждого школьника Президент России В.В. Путин в послании Федеральному собранию, заявил, что семьи с детьми-школьниками получат в августе 2021 года, по единовременной выплате в размере 10 тыс. рублей
1 61
вчера, 16:28
"Достаточно одной искры, чтобы толпа сгорела заживо". Как Mr Grifon из Кудрово грезил восстанием 47news послушал жителя Всеволожского района Ленинградской области, который призывал к насилию над силовиками.Как стало известно 47news, утром 21 апреля полицейские из центра "Э" в Кудрово побеспокоили ...
0 7
вчера, 16:19
«Утечка мозгов». Число ученых, навсегда покидающих Россию, выросло в пять раз В нашей стране на протяжении уже многих лет наблюдается печальная тенденция. Ученые и высококвалифицированные специалисты не хотят работать на родине и стремятся уехать из страны. Кроме
51 267
вчера, 14:11
Этого про судей ещё никто не знает: я предлагаю вам заглянуть в историю Ну, да. Сегодня вот такая тема. Виной тому российская система правосудия, которая просто сводит меня с ума. И если, как мне кажется, Российскую историю я хорошо знаю, то историю громадной Османской
6 122
вчера, 14:07
Путин сказал о новых выплатах от 8 до 16, до 7, школьникам: список пособий озвученных 21 апреля 2021 Семьи с детьми школьного возраста получат единовременные выплаты по 10 тыс. рублей. Об этом сегодня в ходе послания Федеральному Собранию заявил президент РФ Владимир Путин.Новые выплаты на детей ...
0 255
вчера, 13:34
Ежемесячная выплата в 6350 рублей всем малоимущим беременным женщинам в 2021 году Выступление президента России Владимира Путина в самом разгаре. напомним, 21 апреля он дал послание Федеральному Собранию России. Путин предложил платить нуждающимся беременным по 6 350 рублей ...
2 76
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение