Кто оплатит коммунальные услуги за несовершеннолетнего собственника ?

На наш сайт юридических услуг поступил вопрос следующего содержания:

«Мы с мужем в разводе. Есть несовершеннолетний ребёнок, который имеет долю в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств материнского капитала. Зарегистрирован ребёнок и проживает в жилом помещении с отцом, в котором имеет долю. Мать ребёнка не проживает по адресу регистрации ребёнка. Кто обязан уплачивать коммунальные услуги за ребёнка в данном случае? Мать, которая не проживает с ребёнком, или отец, который с ним проживает?

Ответ.

Посмотрим, что по этому поводу говорит закон?

Как известно давно и всем, собственник жилого помещения в силу закона обязан оплачивать содержание жилого помещения и собственно потребление им коммунальных услуг. Такая правовая обязанность возникает для собственника с того самого момента, как только у него возникло право собственности на объект недвижимости, жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В рассматриваемом нами случае на объект недвижимости, жилое помещение, возникло право общей долевой собственности, причём право такое возникло у родителей и несовершеннолетнего ребёнка.

Правовые нормы пользования недвижимым имуществом при указанных обстоятельствах определяются Гражданским кодексом РФ, что чёрным по белому прописано в пункте 5 статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Статья 249 ГК РФ прямо указывает на обязанность членов семьи, сособственников жилого помещения в многоквартирном доме, нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно имеющейся у них доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, и не иначе как в складчину. Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном законом порядке должно осуществляться в соответствии с финансово-лицевым счётом на жилое помещение, бремя же уплаты платежей обязан нести каждый из сособственников независимо от того, достиг ли он возраста совершеннолетия, или только приближается к этому возрасту.

В этой связи, в том случае, если сособственником жилого помещения является несовершеннолетний гражданин, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на родителей несовершеннолетнего гражданина.

Обстоятельство отсутствия у одного из родителей совместного с несовершеннолетним ребёнком проживания юридического значения не имеет. То есть, попросту говоря, независимо от того, что мать не проживает с несовершеннолетним ребёнком, она обязана производить оплату коммунальных услуг за несовершеннолетнего сособственника.

Вместе с тем, что касается права детей, не достигших совершеннолетия самостоятельно вносить плату за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги, то такое право никто не отменял.

Только при недостаточности у несовершеннолетнего ребёнка денежных средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

То есть, родители несут субсидиарную обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за несовершеннолетнего ребёнка в соответствии с его долей в праве собственности в случае, если ребёнок не в состоянии сам расплатиться.

Как представляется, если мать ребёнка докажет, что ребёнок располагает необходимыми денежными средствами для оплаты содержания жилого помещения и уплаты коммунальных платежей, она может быть освобождена от обязанности несения расходов, связанных с коммунальными платежами несовершеннолетнего ребёнка.

Управляющая организация, в случае обращения к ней сособственников жилого помещения с требованием о заключении с ними отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов, в том числе на ребёнка, обязана такие соглашения заключить и выдать платёжные документы. На основании платёжного документа в отсутствие денежных средств у ребёнка оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ребёнка должна производиться родителями субсидиарно (статья 155 ЖК РФ, статья 249 ГК РФ).

Разъяснения, данные Постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 (пункты 26-28), полностью подтверждают сделанные мною выводы.

Всех, у кого есть, что добавить по существу вопроса, а также поделиться своими рассуждениями по теме, прошу высказаться в комментариях.

Пробегавших мимо прошу не утруждать себя высказываниями.

Всем здоровья. Не простудиться.