Когда покупатель вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства ?

Покупатель жилого помещения не вправе требовать от продавца снятия с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности в ЕГРН. Так звучит заголовок публикации в его полном изложении.

После того, как мною на сайте была размещена публикация на тему регистрационного учёта граждан в РФ, ко мне в личные сообщения стали поступать вопросы по теме предыдущей публикации, на все их я дам ответ в ближайшем будущем в следующих публикациях.

ВОПРОС НА СЕЙ РАЗ.

В частности, поступил вопрос такого содержания « Продаю квартиру. Вправе ли покупатель квартиры по ДКП (договору купли – продажи) требовать, чтобы я снялась с регистрационного учёта по месту жительства после подписания договора? В этой связи у меня вопрос, является ли продажа жилого помещения основанием для требования покупателя, чтобы я снялась с регистрационного учёта? В данный момент я пока не имею регистрации по иному месту жительства, вследствие чего, не хочу платить штраф за нарушение режима регистрации».

Отвечая на вопрос пользователя, изложу свою правовую позицию по рассматриваемому вопросу.

ОТВЕТ.

Смотрим, что в этой связи говорит закон?

Снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства может быть произведено в связи с изменением им места жительства на основании его заявления о регистрации по новому месту жительства (статья 7 ФЗ № 5242-1-ФЗ).

Так гласит закон.

Когда законодатель говорит о личном заявлении, это значит, что заявление о снятии с регистрационного учёта гражданин вправе написать только лично.

Применительно к обстоятельствам, указанным автором вопроса, это ВСЁ, что можно ответить ей по существу.

В этой связи, для меня является очевидным, что ДКП сам по себе в силу закона не может служить основанием для снятия продавца с регистрационного учёта по месту жительства до регистрации в установленном порядке перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, то есть, скрепляя подписями договор, стороны обязуются: продавец передать, а покупатель, в свою очередь, принять право собственности на жилое помещение.

То есть, если продавец к моменту подписания ДКП ещё не приобрёл право собственности на иное жилое помещение, он может не спешить писать заявление о снятии с регистрационного учёта, и никакой покупатель не вправе возложить на него такую обязанность.

Обратимся теперь к ГК РФ.

Переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Переход права собственности на жилое помещение по договору ДКП от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке в ЕГРН (Росреестре) (пункт 1 статьи 8.1;пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ; часть 2 статьи 16 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

ВАЖНО! ДКП сам по себе не влечёт прекращения права собственности продавца на жилое помещение, поскольку право собственности на указанный объект недвижимости возникает у покупателя лишь с момента регистрации в ЕГРН перехода права собственности на жилое помещение к такому покупателю.

В этой связи, следует заметить, что иные покупатели, понудив продавца к принятию решения о снятии с регистрационного учёта, будучи сами зарегистрированы по иному адресу места жительства, не спешат обращаться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение (зачастую это связано с рядом объективных причин). .

Как представляется, в ДКП сторонами договора (продавцом и покупателем) может быть лишь определён срок, в течение которого продавец обязан направить регистратору заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства.

Если же продавцом данное условие договора будет нарушено, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о выселении продавца из занимаемого им жилого помещения или с требованием о признании утратившим продавца право пользования жилым помещением (статья 7 ФЗ № 5242-1-ФЗ).

В таком случае покупатель в случае удовлетворения судом заявленных требований вправе возложить на продавца судебные издержки за необоснованное уклонение от прописанной в договоре обязанности сняться с регистрационного учёта в установленный договором срок.

Делаю акцент на том, что изложенное обоснование ответа является моей правовой позицией, и может отличаться от чьей-либо правовой позиции.