ВС РФ защитил права получателей жилья по договору ренты

Пожилые люди, которые не в состоянии себя обслужить, могут заключить договор ренты.

По договору ренты, получатель ренты передает в собственность имущество плательщику ренты, который обязан выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и прочее).

Однако, когда пожилой человек умирает, родственники, не желавшие ухаживать за ним при его жизни, начинают претендовать на наследство.

Важно:

Если документы на регистрацию договора ренты были поданы при жизни владельца жилья, то его смерть не останавливает процедуру передачи прав собственности.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ защитила право собственности на жилье, полученное по договору ренты после смерти предыдущего владельца.

Источник фото: 1474ip.ru

В ВС РФ рассматривалось гражданское дело о правах гражданки, получившей в собственность квартиру по договору ренты. Наследники по закону подали иск к ответчице, получившей жилье на правах договора ренты.

Суд первой инстанции, рассматривающий дело, присудил жилье наследникам по закону (сыну и дочери), лишив его женщину, получившей квартиру по договору ренты. Женщина подала жалобу в Апелляционный суд, который оставил решение суда 1 инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Однако, ВС РФ признал необоснованность постановлений суда 1-й и 2-й инстанции, отметив, что при рассмотрении дела судами были допущены нарушения норм материального права. ВС РФ установил, что женщина имела полное право на полученное по договору ренты жилье. Желание законных наследников получить недвижимость по закону о наследовании суд счел неприемлемым.

Наследники по закону, отстаивающие возможность получить наследство, требовали выделения им обязательной доли в наследстве (кто может претендовать на обязательную долю в наследстве. Подробнее ➤

Также, наследники по закону в своих доводах ссылались на то, что оформление жилья на гражданку, не являющуюся родственницей покойной, прошло не при жизни, а после ее смерти.

Судебная коллегия выяснила ситуацию, при которой был заключен договор между покойной женщиной и ее помощницей, обязующейся пожизненно ухаживать и содержать хозяйку квартиры.

Судом было установлено, что договор ренты был заверен в нотариальной конторе и согласно условиям договора, хозяйка квартиры могла проживать в ней до самой смерти, а ее помощница должна была ухаживать за ней и содержать ее материально. Смерть владелицы квартиры являлась моментом законного вступления помощницы во владение недвижимостью.

Доверенное лицо женщины, после того, как был подписан договор ренты, собрав пакет необходимых документов, обратилось в Государственный реестр недвижимости с заявлением о регистрации прав на владение квартирой помощницы пенсионерки.

Но оформление затянулось, и регистрация права собственности произошла уже после смерти владелицы квартиры.

Получилось так, что обе стороны договора так и не успели приступить к выполнению договора пожизненной ренты. Помощница не смогла предоставить доказательства своих денежных затрат в виде чеков на покупки, которые приобретала и доставляла хозяйке квартиры. Кроме того, квартира не была зарегистрирована на помощницу.

В своих требованиях наследники по закону ссылались на то, что после смерти гражданина никто не правомочен передавать недвижимость третьим лицам. Это и послужило причиной признания судами 1-й и 2-й инстанций правоты наследников.

Однако, ВС РФ обратил внимание на то, что договор ренты между пенсионеркой и некой гражданкой заключен абсолютно верно, без каких-либо нарушений. Он подписан двумя сторонами и удостоверен у нотариуса. Следовательно, никто не может признать его недействительным документом.

Родственники не оспаривали признания договора недействительным, и не требовали признать его незаключенным. Пенсионерка также при жизни не требовала расторжения договора. Следовательно, владелица квартиры лично дала согласие зарегистрировать квартиру на помощницу.

А факт наступившей смерти пенсионерки не может являться основанием для изъятия квартиры у помощницы.