Когда не нужно платить налог за продажу жилья, надворные постройки и переводы по карте

Источник фото: vsemobrake.ru

Решив продать своё жилье, граждане вполне обоснованно задаются вопросом, а придется ли с продажи платить налог. Существует ряд условий, определяющих, придется ли уплатить НДФЛ с продажи жилья или нет.

Рассмотрим данные условия.

Налог при продаже жилья

В настоящее время срок, по истечении которого продавцу жилья не придется платить НДФЛ с его продажи, составляет 5 лет (с даты возникновения права собственности). Но существует ряд условий, когда НДФЛ не придется платить по истечении 3 лет нахождения жилья в собственности продавца, в частности:

• жилье было приватизировано;
• жильё было получено по наследству, договору дарения, договору ренты с пожизненным содержанием;
• продаваемое жильё является единственным жильем собственника.

Жилье, приобретенное гражданином в пределах 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю, не учитывается (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже дома с земельным участком действуют те же правила.

То есть если на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданный жилой дом соблюдаются вышеуказанные условия, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет 3 года.

Налог на надворные постройки (бани, гаражи, сараи и др.)

Источник фото: www.pinterest.ru

В соответствии со ст. 400 НК РФ, гражданин должен платить налог на недвижимое имущество, если является его собственником.

Об имуществе, которым владеет гражданин, в налоговые органы сообщают Росреестр и нотариусы после регистрации собственности в ЕГРН.

На основании полученной информации ФНС начисляет налог и выставляет гражданину уведомление о его уплате. Обязанность заплатить налог возникает у гражданина не ранее получения уведомления.

Тем самым если право собственности на надворные постройки не было зарегистрировано в ЕГРН, налог не начисляется и не уплачивается (письмо ФНС от 21.09.2021 № БС-3-21/6329@).

Налог с перевода, полученного гражданином на свою карту

Источник фото: creditonline.su

Согласно п.18.1 ст.217 НК РФ, доход в виде имущества, подаренного одним гражданином другому, НДФЛ не облагается. Исключением будут недвижимость, транспортные средства, акции, доли и паи.

Поскольку деньги в этом перечне не указаны, значит НДФЛ с перевода денежных средств не взимается (Письмо Минфина РФ от 03.09.2021 № 03-04-05/71523).

Таким образом, если денежные средства зачислены на счет в порядке дарения между физлицами, то данный перевод от НДФЛ освобождается независимо от его суммы.

В случае перевода на карту денежных средств не в рамках дарения вопрос о начислении налога будет решаться в зависимости от того, возник у гражданина доход или нет.