Можно ли подарить квартиру сразу после принятия её в наследство? Кто при этом заплатит налог?

Когда можно подарить квартиру, полученную в наследство

Квартиру, полученную по наследству, можно подарить хоть на следующий день после того, как наследник получит свидетельство о праве на наследство и зарегистрирует по нему право собственности.

Источник фото: remont-f.ru

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, которое выдает нотариус, ведущий наследственное дело. В свою очередь, право собственности можно доказать, только когда оно будет зарегистрировано в ЕГРН (п. 3 - 5 ст. 1, ст. 9 ФЗ №218 от 13.07.2015).

Упрощенный порядок оформления

Зарегистрировать право собственности по свидетельству о праве на наследство и подарить квартиру можно одновременно в упрощенном порядке, а именно:

После получения наследником свидетельства о праве на наследство, он с одаряемым могут оформить договор дарения. В договоре дарения необходимо указать, что наследнику принадлежит квартира на основании свидетельства о праве на наследство (номер и дата его получения).

Далее стороны подают составленный договор дарения и свидетельство о праве на наследство на регистрацию в МФЦ.

Наследнику предоставят на подпись два заявления:

• на регистрацию его права собственности на основании свидетельства о наследстве;
• на регистрацию перехода права собственности на одаряемого.

Второе заявление подписывает и одаряемый.

В итоге регистратор сначала зарегистрирует право собственности на наследника по свидетельству о наследстве, затем на одаряемого по договору дарения.

Придется ли дарителю заплатить налог при дарении

Источник фото: twitter.com

В связи с тем, что действующим законодательством РФ установлен минимальный срок по владению недвижимостью (который составляет 5 лет, в некоторых случаях 3 года Подробнее ➤) до истечении которого придется заплатить налог, у многих граждан возникает вопрос: а придется ли заплатить налог при дарении квартиры сразу после принятия её в наследство?

Следует начать с того, что минимальный срок владения недвижимостью для собственника есть только при продаже недвижимости, а не по дарению. При дарении - минимального срока собственности владения недвижимостью не существует.

Дарение — это безвозмездная сделка, по которой даритель передает недвижимость в собственность одаряемому просто так, ничего не требуя взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Следовательно, делая подарок, даритель не получает доход, а раз так, то и речи не может идти о подоходном налоге.

Таким образом, дарителю при дарении квартиры налог платить не придется.

Придется ли одаряемому заплатить налог за полученный дар

Источник фото:lookuprealty.ru

Учитывая, что одаряемый получает квартиру в свою собственность просто так, то он получает доход в виде ее стоимости. Соответственно, одаряемому придется заплатить налог с полученной в дар квартиры (подп. 7 п. 1 ст. 228 НК).

Важно:

Если одаряемый получил квартиру в дар от близкого родственника, то он освобождается от уплаты налога (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

К близким родственникам, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

• супруг;
• родители;
• родные или усыновленные дети;
• дедушки, бабушки по отношению к своим внукам;
• родные братья и сёстры, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).