Передача квартиры застройщиком в одностороннем порядке

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (далее - объект, помещение) или при отказе от принятия объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Но имеются исключения, когда застройщик не может передать объект в одностороннем порядке.

У застройщика отсутствует право передачи объекта в одностороннем порядке в случае досрочной передачи. При этом досрочная передача объекта должна предусмотрена договором.

Также препятствует односторонней передачи спор о недостатках объекта. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей (ч. 5, ст. 8 Закона о долевом строительстве). Как указала СКГД ВС РФ - участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В иных случаях, если застройщиком исполнена обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия. По истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи помещения участнику, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. Тогда риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику долевого строительства. Но необходимо иметь сведения о том, что участником долевого строительства получил сообщения о завершении строительства, либо заказное письмо вернулось, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.