7 способов инвестирования в недвижимость

Каждый инвестор задумывается о том, какие вложения будут обладать минимальным риском и хорошей перспективой, а инвестиции в недвижимость как раз такими и являются.

Плюсы инвестирования в недвижимость заключаются в том, что недвижимость обладает высокой ликвидностью, на длительном периоде неизменная доходность, а также широкий выбор вариантов инвестирования.

Давайте рассмотрим возможные способы инвестирования в недвижимость:

• Приобретение жилой недвижимости - риск при таком вложении минимальный, можно приобрести жилье с целю сдачи в аренды, либо с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене.
  

В первую очередь необходимо определить сумму, которую вы готовы потратить на такую инвестицию, учитывайте что вложения в такую недвижимость начинаются от 2-3 млн руб. Если же вы решили взять квартиру в ипотеку и сдавать ее посуточно, то изучите существующие льготные программы.

Исходите из того, что ваш ежемесячный платеж по кредиту не должен превышать 40% вашего ежемесячного дохода. Также определите какая будет ставка аренды, для этого надо посмотреть объявления с похожими условиями в вашем населенном пункте.

Обратите внимание на состояние жилья, помещения с качественным ремонтом имеют более высокую стоимость, но и спрос на них гораздо выше: жить в таких домах комфортнее.

Спрос на жилье также зависит от его расположения, поэтому посмотрите, где находится квартира, есть ли парковки для автомобиля? Оцените благоустройство, есть ли рядом магазины, школы, больницы?

После того как вы подберете несколько квартир, подходящих под все критерии, можно записаться на просмотры.

Для поиска недвижимости можно воспользоваться популярными площадками: Авито, ЦИАН, Яндекс. Недвижимость и тд.

• Приобретение коммерческой недвижимости - такая недвижимость пользуется большим спросом, бизнесмены нуждаются в торговых точках и готовы регулярно выплачивать аренду. Наиболее прибыльно инвестировать в коммерческие объекты в Москве и Подмосковье, но и вложения в такую недвижимость начинаются от 5-7 млн руб.
  
• Приобретение земельных участков - для приобретения участка нужно меньше средств, чем для приобретения жилого или коммерческого помещения. А для содержания такой недвижимости тоже потребуется меньше средств, налоги на земельные участки относительно невысокие. (Стоимость земельного участка - около 40 000 руб. за сотку).
  

Для приобретения земельного участка надо определиться с его расположением и узнать о перспективах развития населенного пункта. Их также можно сдавать в аренду, спрос на участки гораздо ниже чем на коммерческую и жилую недвижимость, но и конкуренция среди инвесторов тоже ниже.

• Приобретение загородной недвижимости - есть несколько способов вложений в такую недвижимость: приобретение объектов на стадии строительства; вложение средств в готовые коттеджи; покупка земельных участков, предназначенных для строительства загородной недвижимости (Вложения в такую недвижимость начинаются от 5-7 млн руб).
  

Прежде чем искать надо также определить критерии поиска: здесь важное значение занимает природа, расположение, наличие электричества, канализации, форма участка и его площадь.

• Приобретение строящейся недвижимости - вложения в новостройки, риск такого варианта выше, но и получить можно больше прибыли. Стоимость строящейся недвижимости ниже стоимости на вторичном рынке. Риски при инвестировании в такие объекты зависят от компании застройщиков и их компетентности. (Средняя стоимость за квадратный метр строящегося жилья - 70000 руб.)
  
• Вложения в парковочные места - ликвидность гаражных парковочных мест растет. (Вложения в такую недвижимость начинаются от 150000 руб.)
  
• Участие в фондах недвижимости - приобретение паев какого-либо фонда, вкладывающего средства в недвижимость. Бывают 3 ПИФ фонды - закрытые паевые инвестиционные фонды и REIT - открытые инвестиционные фонды. Крупнейшие американские фонды: Vanguard, Simon Property Group, General Growth Properties, Boston Properties, Kimco Realty.