В каких случаях может быть отказано в государственной регистрации права собственности и иных прав на недвижимость.

В госрегистрации как права собственности, так и других прав на недвижимость вам могут отказать только в единственном случае: если процедура госрегистрации была приостановлена и в отведенный срок вы не устранили причины ее приостановления (ч. 1 ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости).

Отметим, что причин, по которым госрегистрация может быть приостановлена, достаточно много. Они перечислены в ч. 1 ст. 26 названного Закона (вместе с причинами приостановления кадастрового учета). Наиболее частыми являются следующие причины приостановления госрегистрации прав:

• не представлены необходимые для госрегистрации документы;

• не представлены подлинники документов;

• поданные документы по форме и (или) содержанию не соответствуют требованиям законодательства. Например, представлен акт согласования, в котором отсутствуют сведения о реквизитах документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей, либо нет сведений о реквизитах документов, удостоверяющих полномочия их представителей (Письмо Росреестра от 03.09.2020 N 14-11440/20);

• в представленных документах содержатся недостоверные сведения;

• лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет прав на этот объект и (или) не уполномочено им распоряжаться.

При выявлении таких причин регистрацию приостановят до их устранения. При этом срок приостановления по общему правилу не может превышать трех месяцев (ч. 2 ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости).

Если в этот период в орган регистрации поступят сведения (документы) о дополнительных причинах приостановления госрегистрации и они после истечения установленного срока продолжают препятствовать госрегистрации, то в зависимости от особенностей препятствий регистрационные действия могут быть вновь приостановлены на соответствующий срок (Письмо Росреестра от 22.04.2019 N 14-03992-ГЕ/19). Например, если в период приостановления госрегистрации на недвижимость наложен судебный арест, то госрегистрацию после истечения первого срока приостановят до снятия ареста.

Узнать о приостановлении госрегистрации вы сможете из уведомления, которое вам направят (выдадут) не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления регистрации. В нем будут указаны все причины, которые препятствуют проведению госрегистрации (ч. 5 ст. 29 названного Закона).

Рекомендуем устранить их в срок, указанный в уведомлении. В этом случае вы сможете избежать как отказа в регистрации, так и потери суммы уплаченной госпошлины, так как при отказе она не возвращается (Письмо Минфина России от 15.02.2018 N 03-05-06-03/9318).

Вам направят уведомление о невозможности возобновить осуществление госрегистрации, если в дополнительно представленных документах (ч. 5.1 ст. 29 названного Закона):

• не устранены ранее выявленные причины такого приостановления;

• выявлены иные причины, препятствующие осуществлению госрегистрации.

Это уведомление направят не позднее трех рабочих дней со дня, когда орган регистрации прав получит дополнительно представленные документы (ч. 5.1 ст. 29 Закона о госрегистрации недвижимости).

В случае отказа в регистрации вам в тот же день направят соответствующее уведомление (ч. 6 ст. 29 указанного Закона).

См. также: Как организации обжаловать отказ в госрегистрации права собственности и иных прав на недвижимость.