Минстрой утверждает, что штрафы существуют и сейчас, но в 2022 году их начнут применять по новым правилам.
Минстрой ввел новые правила пользования жильем и запрет на самовольное остекление балконов
С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минстроя, утверждающий новые правила пользования жилыми помещениями, введенными взамен тех, которые действовали с 2006 года. В этих правилах содержится запрет на самостоятельную обшивку или остекление балконов. Эти изменения не могут осуществлять наниматели жилья в многоквартирных домах:
- по договору социального найма;
- по договору специализированного жилого найма;
- по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Но и собственники жилья, которые хотят произвести остекление балкона, должны получить специальное разрешение на перепланировку балкона. До этого возможность установки окон на балконе должна определить архитектурная инспекция, которая разработает проект. При этом собственники жилья, даже те, которые являются юридическими лицами, будут нести ответственность за незаконные внесения изменений в конструкцию фасада дома.
Что такое перепланировка и самовольное остекление балконов
Мало кто из нас доволен планировкой своей квартиры, особенно в момент ее покупки. Если возникает желание это исправить и сделать перепланировку, приходится побегать по инстанциям, чтобы получить разрешение. Об этом знают практически все. Как и о том, что незаконная перепланировка может доставить много неприятностей. За нее не только оштрафуют, но и потребуют привести все в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями статьи 29 Жилищного кодекса РФ. А это дорого.
Мало кто задумывается о том, что устанавливая окна на балконе, он вносит изменения в первоначальный внешний вид фасада многоквартирного дома, на которое требуется предварительное согласование, начиная с получения разрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и соответствующей визы ТСЖ или управляющей организации, как это предписывает Жилищный кодекс РФ. После этого необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры.
Остекление балкона действительно является перепланировкой жилого помещения. И на это указывает сложившаяся судебная практика. Есть решения судов, из которых следует, что если собственник квартиры решил сделать остекление балкона, которое повлекло изменение фасада многоквартирного дома, он должен получить разрешительные документы на проведение перепланировки или переустройства.
Как вариант можно попытаться согласовать уже произведенное остекление балкона. Особенно если остекление уже было в приобретенной квартире. Конечно, желательно при покупке квартиры изучить все документы. Если балкон застеклен, должна быть соответствующая разрешительная документация. Если ее нет, то покупая незаконно перепланированную квартиру, новый собственник с момента перехода в его собственность принимает ответственность на себя. Теперь он должен оформить за прежнего собственника разрешение на перепланировку, а в случае отказа в таком разрешении провести демонтаж.
Наказание за застекленный без разрешения балкон
Минстрой разъяснил, что штрафы за остекление балконов существуют уже давно:
Штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде. Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий.
Вопросы о незаконной перепланировке могут возникнуть не только в случае продажи квартиры или передачи ее по наследству, как думают многие. Очень часто такие вопросы возникают у ТСЖ или управляющей организации буквально на «ровном месте». По жалобе других собственников жилья или в ходе проверки пожарного надзора, например. Ведь на многих балконах многоквартирных домов по проекту предусмотрены запасные пожарные выходы. Но жильцы спиливают лестницы, заваривают люки и стеклят балконы.
В этом случае собственника жилого помещения оштрафуют по статье 7.21 КоАП РФ на сумму от 2000 до 2500 рублей.
Кроме штрафа, владельцу квартиры предпишут в добровольном порядке демонтировать самовольно установленные конструкции. Если он откажется это сделать, управляющая компания и ТСЖ обратятся в суд с требованием обязать провести демонтаж в принудительном порядке. И тогда к вам придут судебные приставы, а оплатить демонтаж все равно придется из своего кармана.
Источник
