Пять новых случаев, позволяющих не платить за коммунальные услуги на законном основании

В течение всего 2021 года накопилось целых пять новых случаев, позволяющих на абсолютно законных основаниях не платить за коммунальные услуги. В данной статье я подробно расскажу о каждом из них.

В случае, когда долг требует не управляющая компания, а третье лицо

В данном случае тоже объясню на примере. Верховным судом Рф, было признано ничтожным соглашение о передаче прав требования коммунальных долгов с жильцов, заключенное между неким индивидуальным предпринимателем и управляющей компанией.

Так как в настоящее время закон не позволяет управляющим организациям осуществлять передачу взыскания задолженностей по коммунальным платежам коллекторам, а также иным третьим лицам. А потому в данном случае, даже учитывая тот факт, что спорное соглашение заключили ещё до того, как было введено это правило, суд всё равно отменил данное соглашение, просто потому, что управляющая организация не имеет права менять порядок расчётов с жильцами за оказанные ими услуги в одностороннем порядке.

Таким образом, человек имеет в настоящее время абсолютно законное право не оплачивать коммунальные счета по требованию каких-либо других компаний и организаций, кроме управляющей.

Плата за отопление без учёта поквартирного счётчика в случае, если в доме имеется индивидуальный тепловой пункт

Согласно постановлению Конституционного суда РФ, плата за отопление в таких домах рассчитывается на основании показаний поквартирного счётчика тепла в случае, если таковой был установлен собственником. Отказать в перерасчёте жильцам не могут просто потому, что не все помещения в доме оборудованы индивидуальными приборами учёта тепла. А потому жильцы таких домов имеют законное право не оплачивать счета за отопление, которые были начислены без учёта показаний их поквартирных счётчиков.

Долг за предыдущего хозяина

Приведу конкретный пример. В одном из судебных разбирательств суд признал законным наложение штрафа на газовую службу за обман потребителей. Выяснилось, что газовая служба выставляла человеку квитанции с учётом задолженности, которая была накоплена предыдущим собственником квартиры.

В связи с тем что законом предусмотрено положение о том, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на жильё, то начисление компанией чужих долгов суд признал нарушением прав потребителя. То есть человек не только не должен был оплачивать такую квитанцию, но ещё и имеет полное право потребовать с газовой службы компенсации морального вреда.

В данном случае исключением являются лишь задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так как задолженность прежнего хозяина квартиры по данным платежам полностью переходит на нового собственника.

Завышение коммунальных счетов после переселения из аварийного дома

В 2021 году было запрещено взимать коммунальные платежи по завышенным тарифам именно с переселившихся граждан. Коммунальные платежи в настоящее время ограничены предельными индексами роста платы за жилищно-коммунальные услуги. В случае переселения граждан в дом, который по степени благоустройства аналогичен прежнему их дому и находится в пределах того же муниципалитета, должны быть применены на жилищно-коммунальные услуги по состоянию на декабрь прошлого года, а потому получается, что такие жильцы должны платить меньше, нежели жители соседних домов.

Просроченный долг, в том числе и при частичной оплате

В одном из своих определений Верховный суд РФ буквально в этом году подтвердил информацию о том, что частичная оплата задолженности по коммунальным услугам абсолютно не означает его признание должником. Отсюда следует, что, в результате частичной оплаты срок исковой давности не начинается заново, а потому в случае судебного разбирательства, суд попросту откажет истцу в удовлетворении его исковых требований.

Таким образом, в случае, если управляющая компания в судебном порядке потребует взыскать с вас имеющийся у вас долг по коммунальным платежам, который накопился у вас за несколько лет, но вы при этом в течение прошлого года внесли какую-либо сумму в счёт погашения данной задолженности, то суд откажет управляющей компании в удовлетворении иска в связи с пропуском исковой давности на том основании, что по тем коммунальным платежам, которые имеют периодический характер, срок исковой давности отсчитывается по каждому ежемесячному начислению отдельно, притом частичная оплата ни коим образом не прерывает данный срок для оставшейся задолженности.

На этом у меня вся информация в рамках данной статьи.