Признание права собственности на квартиру за гражданской женой после смерти гражданского мужа (случай из судебной практики)

Судебной коллегий по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации (Определение №5-КГ 21-143-К 2 от 14.12.2021) был рассмотрено дело связанное с признанием права собственности на квартиру за гражданской женой после смерти гражданского мужа.

Всем известно, что совместной собственностью супругов является, только то имущество которое нажито супругами во время брака зарегистрированный в установленном законом порядке, и его наследование также производится в установленном законом порядке с учетом норм семейного кодекса.

Однако при определенных обстоятельствах при отсутствии прямых наследников, и гражданская жена имеет право на признание права собственности на жилое помещение.

Сущность обстоятельств дела заключается в следующем. После смерти гражданского мужа, Истец обратилась в суд к Ответчику (Департамент городского имущества г.Москвы) с иском о признании права собственности на квартиру умершего с которым они проживали совместно более 17 лет, объясняя это тем что они являлись инвалидами с хроническими заболеваниями и друг другу помогали, и 12 марта 2017 г. умерший в присутствии свидетелей по составленному договору дарения и акту приемки передачи данной квартиры передал права владения квартирой Истцу, а 16 марта 2017 г. он умер. Переход права собственности квартиры в Росреестре не был зарегистрирован.

Суд первой инстанции разрешив спор и удовлетворяя требование Истца указал, так как согласно договора дарения фактически квартира передана и так как договор дарения заключен после 01 марта 2013 года, правило о государственной регистрации договора дарения установленное ст.574 Гражданского кодекса РФ, применению не подлежит. Проведенной почерковедческой экспертизой, было установлена подлинность подписи умершего.

Суд апелляционной инстанции отменяя решение, суда первой инстанции и отменяя его решение, сослался что не доказан Истцом факт что она находилась на иждивении у умершего, и что договор дарения не был зарегистрирован. Кассационная инстанция поддержала позицию апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, отменяя судебные акты апелляционной и кассационной инстанций, и оставляя в силе Решение суда первой инстанции. Ссылаясь на п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ (договор считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям), п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ (суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации если другая сторона от ее уклоняется). С учетом, что в отсутствие наследников, при передаче имущества во владение во исполнение договора, вправе обратиться за регистрацией права собственности и при отсутствии стороны по договору, суд удовлетворяет соответствующее требование Истца.