Можно ли продать квартиру без согласия супруга после развода?

После развода, очень часто бывшие супруги не торопятся делить совместно нажитое в браке имущество, и довольствуются просто устной договоренностью. В итоге как показывает практика возникает много проблем.

Почему-то многие уверены, что если развелись со своей второй половинкой несколько лет назад, и за все это время бывший супруг не претендовал на имущество, то его согласие на сделку получать не нужно. Однако это совсем не так.

В статьей 35 Семейного кодекса РФ говорится, что супруги обязаны брать согласие на совершение сделки в отношении имущества приобретенного в браке. И даже когда между супругами брак расторгнут, эта норма все равно продолжает действовать.

Имущество на которое не нужно согласие супруга на сделку.

Не на все имущество приобретенное в официальном браке требуется получать согласие второго супруга на сделку.

К имуществу, которое не будет являться общим имуществом супругов относится:

• Имущество, перешедшее к одному из супругов по безвозмездным сделкам (дарение, рента, наследство).
• Имущество, которое было куплено на денежные средства являющиеся личной собственностью супруга.
• Имущество в отношении которого между супругами был заключен брачный договор.
• Имущество в отношении которого между супругами было заключено соглашение о разделе имущества.

Во всех вышеуказанных случаях согласие супруга получать не нужно ни в браке, ни после его расторжения.

Срок исковой давности на раздел имущества.

Важно знать, что срок исковой давности по делам о разделе имущества между супругами составляет три года.

Ошибка при исчислении срока исковой давности.

Многие уверены, что исчисление срока исковой давности по делам касающимся имущества супругов, начинается с того самого дня, когда брак был расторгнут.

Это в корне не верно. Потому что отсчет срока начинается в тот день, когда одна из сторон узнала или могла узнать о своем нарушенном праве.

Чтобы было более понятно приведу пример.

В браке супругами была приобретена двухкомнатная квартира. После развода бывший супруг не стал сразу оформлять раздел имущества, потому что в квартире проживали бывшая жена и дочь.

Прошло 10 лет дочь выросла, поступила учиться в ВУЗ и уехала. Бывшая супруга вышла второй раз замуж и приняла решение продать эту квартиру и купить новую.

Бывший муж узнал о том что жена продает квартиру и обратился в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества. Несмотря на то, что с момента развода прошло 10 лет, суд удовлетворил требование и квартиру поделили между бывшими супругами в равных долях.

Какой вывод можно сделать?

А вывод можно сделать следующий. Пока нет официально оформленного раздела имущества, оно признается общим имуществом супругов. Поэтому получать согласие на сделку от бывшего супруга нужно в обязательном порядке.