Как вступить в наследство на неоформленную недвижимость?

Изображение взято с сайта https://yandex.ru/images/

Довольно часто возникает такая ситуация, когда наследник не может вступить в права наследования на недвижимое имущество, потому что наследодатель при жизни не оформил ее так, как того требует закон.

Для того чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство в отношении недвижимого имущества, право на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Эта установленная законом норма касается в основном тех прав которые возникли у наследодателя после 31 января 1998 года. Именно с этой даты вступил в действие 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” требующий государственной регистрации недвижимости.

На сегодняшний день данный закон утратил силу и ему на смену пришел 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Однако на практике бывают случаи, когда нотариусы отказывают в выдаче свидетельства о праве на наследство и в отношении тех прав на недвижимое имущество умершего, которые возникли до вступления в силу 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, то есть до 31 января 1998 года.

Что делать если нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство? Как вступить в права наследования на такую недвижимость?

Если возникла такая ситуация, то здесь прямая дорога в суд. Нужно подать исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. Обращение в суд с таким исковым заявлением довольна распространенная история, но вполне решаемая. Хотя конечно случаи бывают разные.

Так например один из жителей Новороссийска не смог вступить в права наследования на жилой дом и земельный участок, потому что умершая хозяйка не оформила при жизни право собственности на свое имущество и не получила на него свидетельства о праве собственности.

Из документов, которые подтверждали право собственности умершей на недвижимость, была в наличии только выписка из похозяйственной книги.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций единогласно сочли, что данные документ не подтверждает права собственности умершей на имущество.

Однако Верховный суд России, напомнил судам низших инстанций, что в советские годы, выписка из похозяйственной книги была очень значимым документом. Похозяйственные книги включали в себя данные о собственниках и данные о строениях. Впоследствии такие данные местными администрациями передавались в государственные органы.

Суд высшей инстанции также отметил, что выписка из похозяйственной книги является документом на основании которого возникает право собственности на жилой дом и оно может быть зарегистрировано в Росреестре.

Сделав такие выводы Верховный суд России отменил ранее вынесенные решения судов и отправил дело на новое рассмотрение.

Источник

Так же читайте:

Важный закон для собственников недвижимости заработавший с 1 марта 2022 года.

Можно ли оспорить завещание?

Как вступить в наследство дистанционно?