Договор аренды недвижимость 

29.01.2021 г между ооо и ИП заключён договор аренды сроком на 3 года.

П. 1.2 договора.

С даты подписания настоящего Договора до момента его государственной регистрации настоящий Договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 (Одиннадцати) месяцев с момента его подписания. Обязанности по государственной регистрации настоящего Договора аренды возлагаются на Арендатора и осуществляются за его счет.

Стороны отдельно согласовали, что в случае если по истечении 11 (Одиннадцати) месяцев с даты подписания настоящего Договора, по каким-либо причинам не будет произведена его государственная регистрация в установленном законом порядке, настоящий Договор как краткосрочный договор автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения и/или нового договора) в последний день срока его действия как краткосрочного на тех же условиях, на тот же срок – 11 (одиннадцать) месяцев. Количество пролонгаций ограничивается общим сроком аренды-три года.

При этом, ни одна из сторон не вправе отказаться от такого перезаключения настоящего Договора в одностороннем порядке.

Ps. Договор не был зарегистрирован. 29.04.2022 (спустя 1 год и 3 месяца с даты подписания договора) Арендатор уведомил Арендодателя о расторжении договора в порядке с.2 ст 610 ГК.

Понятно что есть свобода договора, но не является ли это пункт обходом закона об обязательном регистрации договора заключённого сроком более чем 1 год. Откажет ли суд в применении ч. 2 ст 610 гк рф?