Раскаленный рынок жилья демонстрирует признаки охлаждения. Но не ожидайте увидеть много доказательств этого в отчете G.D.P. в четверг.

Ставки по ипотеке подскочили в этом году в ответ на усилия Федеральной резервной системы по сдерживанию инфляции. Это привело к резкому падению числа заявок на ипотеку, а продажи новых и существующих домов в последние месяцы также упали. Анекдотические свидетельства по всей стране говорят о том, что безумные войны на торгах, которые были характерны для рынка жилой недвижимости на протяжении большей части последних двух лет, возможно, начинают ослабевать.

Тем не менее, экономисты прогнозирующей компании IHS Markit ожидают, что данные Министерства торговли в четверг покажут, что рост жилищного строительства в первом квартале этого года составил около 0,8 процента с поправкой на инфляцию. Это означает умеренное ускорение по сравнению с концом 2021 года.

Ожидаемый рост жилищного строительства в отчете G.D.P. отчасти связан со временем: Ставки по ипотеке не достигали 4 процентов, пока первый квартал почти не закончился. Но экономисты также отметили, что потребуется время, чтобы замедление темпов роста продаж жилья отразилось на строительстве. Крупные жилищные проекты планируются на месяцы или годы вперед, а годы недостроя после последней рецессии означают, что спрос на новое жилье по-прежнему велик. По данным Министерства торговли, в марте количество заявок на получение разрешений на строительство выросло.

"Дефицит не исчезнет сразу", - сказал Итан С. Харрис, глава отдела глобальной экономики Bank of America. Тем не менее, по его словам, к следующему году темпы строительства, вероятно, тоже замедлятся.

Это будет приятной новостью для политиков из Федеральной резервной системы, которые пытаются охладить экономику, не вызвав рецессии. Рынок жилья, поскольку он так чутко реагирует на процентные ставки, является основным каналом, по которому политика ФРС влияет на реальную экономику. Когда люди покупают дома, они также покупают мебель и бытовую технику, поэтому падение продаж жилья, как правило, приводит к снижению спроса на товары.

Но многие экономисты также говорят, что единственный способ для Соединенных Штатов решить кризис доступности жилья - это строить больше домов, особенно в городах, где больше всего рабочих мест. Замедление темпов строительства жилья, предупреждают они, может быть хорошо для краткосрочной инфляции в стране, но плохо для долгосрочного кризиса доступности жилья.

Источник