Коммунальные платежи

Только в том случае, если докажет, что человек пользовался данными услугами, т.к. в противном случае получается, что человек платит за "воздух", т.е. за то, что не получил.

Что за противоречие? В договоре четко указано-собственник помещения. А как же речь может идти о собственности, если физическое лицо не является в данном случае собственником, раз вы говорите, что не собственник, то каким образом оно может взыскать. Я так понимаю вы и не живете там.

Фактически дом заселен, квартиры переданы по строительному акту для проведения ремонта, стоит общий счетчик на весь дом.

Я думаю, что может взыскать, но только если договор с физ.лицом заключен с применением ч.2 ст.425 ГК РФ. + необходимо доказать, что было фактическое пользование ком. услугами.

В п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса действительно есть положение о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на собственнике жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Тем не менее не следует забывать о том, что в актах приема-передачи квартиры в большинстве случаев прописывается положение о том, что бремя содержания такого имущества переходит на приобретателя с момента подписания такого акта.

П. 1 ст. 158 ЖК устанавливает обязанность собственников помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле.

Советую обратить внимание на строительный акт, ведь применив ряд норм ЖК РФ по аналогии можно сделать вывод о том, что член ЖСК или ТСЖ несет бремя содержания жилого помещения с момента предоставления такого помещения ТСЖ или ЖСК.