признание права собственности

16 августа 2010 в 11:10

3 дочитывания

0 комментариев

Мытищинский городской суд

Московской области

Истец: Тарараев

Сергей Евгеньевич

проживающий: МО, г. Мытищи,

ул. Мира, д. 38, кв. 184

Ответчик: Буренок

Сергей Александрович

зарегистрирован: МО, г. Королев,

Космонавтов пр-т, д. 30, кв. 66

3-е лицо: Мытищинский отдел УФРС по МО

ИСКОВЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании прав кредитора по договору цессии, признании права собственности на квартиру

Спорная квартира расположена по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38, квартира 184.

24.07.2008 между гражданином Дмитриевым Сергеем Филипповичем и Буренок Сергеем Александровичем в простой письменной форме заключен и подписан договор «Уступки права требования» (цессии) № 22-07, в соответствии с которым, Дмитриев С.Ф «Цедент» передает Буренок С.А «Цессионарий» право на получение в собственность однокомнатной квартиры № 184, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38.

Указанное право, на момент передачи, принадлежало Дмитриев у С.Ф на основании Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184, заключенного им с ООО Строительная компания «Тропос» 06.09.2007.

Согласно условиям договора цессии № 22-07 за уступку прав «Цессионарий» Буренок С.А обязуется оплатить «Цеденту» Дмитриев у С.Ф 2.850.000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят восемь) рублей в день подписания вышеуказанного договора. Согласно пункту 1.3 договора цессии № 22-07 «Сроком передачи права требования и соответственно выбытия из обязательства Цедента и вступление в обязательство Цессионария стороны признают дату полной оплаты по договору».

Дмитриев С.Ф полностью выполнил обязательства, предусмотренные договорами «о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184» и «цессии», а именно: произвел полную оплату квартиры до подписания договора цессии и уведомил строительную компанию «Тропос» о переходе права требования на квартиру.

Ответчик Буренок С.А нарушил существенные условия в части оплаты, предусмотренные пунктами 3.1-3.2 договора цессии. Оплата по вышеуказанному договору ответчиком не производилась, в связи с чем, перемена лиц в обязательстве не производилась.

10.11.2008 Дмитриев С.Ф и Буренок С.А подписали Соглашение о расторжении договора «Уступки права требования» (цессии) № 22-07 и обязательства сторон были прекращены.

11.11.2008 между гражданином Дмитриевым Сергеем Филипповичем и Тарараевым Сергеем Евгеньевичем в простой письменной форме заключен и подписан договор «Уступки права требования» (цессии), в соответствии с которым, Дмитриев С.Ф «Цедент» передает Тарараеву С.Е «Цессионарий» право на получение в собственность однокомнатной квартиры № 184, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38.

Истец Тарараев С.Е полностью выполнил обязательства по договору цессии и произвел оплату за уступку права на получение в собственность квартиры № 184, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38 2.850.000 (два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч шестьдесят восемь) рублей в день подписания вышеуказанного договора, о чем составлена расписка согласно которой Дмитриев С.Ф получил от Тарараева С.Е вышеуказанную сумму и претензий не имеет.

Дмитриев С.Ф известил строительную компанию «Тропос» о расторжении ранее заключенного с Буренок С.А договора «Уступки права требования» № 22-07 по его безденежности и заключении нового договора «Уступки права требования» с Тарараевым С.Е, которому передал право на получение в собственность спорной квартиры.

Тарараев С.Е обратился в ООО «Тропос» и просил на основании договора «Уступки права требования» с Дмитриевым С.Ф заключить с ним дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № 63/Ж 184 от 06.09.2007 г, подписать Акт приема-передачи квартиры и выдать необходимые документы для регистрации права собственности.

В офисе ООО «Тропос» мне пояснили, что для ввода многоквартирного дома в эксплуатацию строительная документация, основной инвестиционный контракт и договора соинвестирования поданы в органы государственной регистрации, в связи с чем, допустить перемену лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве на основании уступки права требования возможно только после окончания государственной регистрации строительного объекта в целом.

В конце 2008 года многоквартирный дом № 38 по ул. Мирная г. Мытищи МО был сдан в эксплуатацию и я, как добросовестный приобретатель, вселился в квартиру № 184, где проживаю с семьей из трех человек по настоящее время, несу бремя содержания собственности и расходы по оплате коммунальных платежей.

В январе 2009 года в офисе ООО «Тропос» мне сообщили о невозможности допустить перемену лиц в обязательстве по договору о долевом участии в строительстве № 63/Ж 184 от 06.09.2007 г с учетом уступки гражданином ДмитриевымС. Ф права требования передачи квартиры в собственность Тарараеву С.Е, поскольку строительная компания уже заключила дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве № 63/Ж 184 и передала по Акту приема-передачи квартиру ответчику Буренок С.А на основании ранее представленного письма Дмитриева С.Ф, в связи с чем, разногласия и споры рекомендовали решать в судебном порядке.

Таким образом, ответчик Буренок С.А воспользовался доверием «Цедента» Дмитриева С.Ф, сложившейся технической ситуацией в строительной компании и на основании недействительного требования получил исполнение обязательств от должника ООО «Тропос».

10.11.2008 г ответчик подписал с Дмитриевым С.Ф Соглашение о расторжении договора «Уступки права требования» от 24.07.2008 и в этот же день принял по Акту приема-передачи спорную квартиру от должника.

Позднее, мне стало известно о том, что на основании прекращенного обязательства по договору цессии от 24.07.2008 ответчик зарегистрировал право собственности в спорной квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст.382, 387 ГК РФ ст.194-198 ГПК РФ Прошу:

-признать Тарараева Сергея Евгеньевича добросовестным кредитором приобретшим право на получение в собственность однокомнатной квартиры № 184, расположенной по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38 по договору № 63/Ж 184 о долевом участии в строительстве от 06.09.2007,

-признать за Тарараевым Сергеем Евгеньевичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38, квартира № 184

-обязать Мытищинский отдел УФРС по МО выдать Тарараеву Сергею Евгеньевичу свидетелство о государственной регистрации права.

Приложение:

1. Копии искового заявления с приложением по числу лиц

2. Копии договора уступки права требования от 11.11.2008

3. Копии договора уступки права требования от 24.07.2008

4. Копии расписки в получении денег

5. Копии письма в ООО Тропос

6. Копии доп. соглашения от 10.11.2008

7. Копии акта приема-передачи квартиры от 10.11.2008

" " Представитель Тарараева С.Е

по доверенности Р.ЕДеньчук-

Устно в прениях: При вынесении решения прошу разъяснить, что признание права собственности за Тарараевым Сергеем Евгеньевичем является основанием для прекращения права собственности Буренок Сергеем Александровичем и влечет аннулирование свидетельства о государственной регистрации права серии № от 28.07.2009 г на квартиру № 184 дома 38, по улице Мира, города Мытищи, Московской области,

Решение суда является основанием для выдачи Тарараеву Сергею Евгеньевичу свидетельства о государственной регистрации права на квартиру расположенную по адресу: Московская область, город Мытищи, улица Мира, дом 38, квартира № 184.

Сериал "Как избежать наказания за убийство"

О сериалеРейтинг: КП 8.1IMDB 8.10Жанр: триллер | драма | криминал | детективСтрана: СШАСтудия: ABC Studios | ShondaLandГод выхода: 6 ноября 2014Актеры: Виола Дэвис, Билли Браун, Джек Фалахи,