Сериал "Как избежать наказания за убийство"
О сериалеРейтинг: КП 8.1IMDB 8.10Жанр: триллер | драма | криминал | детективСтрана: СШАСтудия: ABC Studios | ShondaLandГод выхода: 6 ноября 2014Актеры: Виола Дэвис, Билли Браун, Джек Фалахи,
Юрист
Комельских А.О.
Подписчиков: 27
О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.
2 дочитывания
0 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,10 рублей за дочитывания
Зарабатывать
Предположим, Вы решили приватизировать квартиру, начинаете собирать все необходимые документы и вдруг! Приватизировать не получается по одной банальной причине: в квартире «висит» прописанный много лет назад и проживающий совсем в другом месте (а возможно Вы даже представления не имеете, где он живет) какой-то дальний (а может и близкий) родственник (а может он Вам даже и не родственник). В квартире не появлялся много лет. За квартиру коммунальные платежи не выплачивает. А приватизировать без него Вам никак не удастся. Что Вам делать? В аналогичных случаях Вам необходимо обратиться в суд (лучше с помощью юриста, т.к. жилищные споры, впрочем, как и другие споры, требуют грамотности, четкости и твердости в своей правовой позиции) с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. На основании решения суда гражданин, не проживающий, но прописанный в квартире, будет снят с регистрационного учета и препятствий в приватизации у Вас не останется.
Более того, хочется предупредить, что в моей судебной практике часто этот самый гражданин, которого Вы просите снять с регистрационного учета, является в судебное заседание и заявляет о своем несогласии выписываться из квартиры. Причины называет различные:
-хочу проживать в квартире, но меня в неё не пускают. В этом случае сразу же укажите, что при наличии у Ответчика реальной заинтересованности в использовании спорной квартиры для проживания, возражения против этого Истца не могли быть препятствием к реализации соответствующих прав Ответчика, а также к их защите в судебном порядке;
-я в настоящее время жильё снимаю, а теперь вот я точно буду жить в своей квартире, в которой прописан;
-я уехал не добровольно, меня выгнали (был конфликт, мне угрожали и т.д.). В этом случае указывайте на бездоказательные, голословные и необоснованные обвинения против Вас, если нет Постановления о возбуждении уголовного дела или аналогичных доказательств у Ответчика;
-а как же меня прямо на улицу, это же незаконно?!
-теперь я точно буду платить коммунальные платежи, я просто раньше не знал, что их нужно платить.
В настоящей статье я хотела бы отразить те основные доводы, которыми Вы сможете апеллировать в суде при подаче искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, и которые Вам обязательно помогут получить в суде положительное для Вас решение.
1. Факт отсутствия Ответчика в квартире на протяжении длительного срока может подтверждаться показаниями свидетелей, список которых необходимо представить судье в судебное заседание.
2. Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждаете тем, что все платежи в полном объеме Вы производите за свой счёт и от своего имени, оплачивая коммунальные платежи, в том числе, и за Ответчика, чтобы избежать возникновения и накопления задолженности.
3. Указывайте в исковом заявлении, что отсутствие Ответчика в спорном жилом помещении носитпостоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется.
4. Запросите у Участкового или УВД (к которому Вы прикреплены) Справку о том, что Ответчик не обращался для обеспечения доступа в спорное жилое помещение. Данная Справка должна также содержать информацию, что Ответчик не проживает в данном жилом помещении, что подтвердит Ваши доводы, изложенные в Исковом заявлении.
5. В соответствии с частью 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняющие вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
6. Ответчик отсутствует в жилом помещении в течение длительного времени, личных вещей Ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги за весь период отсутствия в спорной квартире Ответчик не оплачивает, по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением в компетентные органы он не обращался, выехал из спорного жилого помещения добровольно, забрав свои вещи, препятствий в пользовании спорной квартирой со стороны других лиц, проживающих в нём, Ответчику не чинилось.
Поведение Ответчика, длительное время не осуществляющего право пользования спорной квартирой и не исполняющего обязанностей, вытекающих из договора социального найма, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от этих прав и обязанностей, и его отсутствие носит постоянный, а не временных характер.
7. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде Ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
8. В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Предъявляя Иск к Ответчику о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, Вы пользуетесь правом, предоставленным Вам законодательством РФ.
В данной статье рассмотрены лишь основные доводы Искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением. Дополнительные доводы формируются при детальном рассмотрении каждого конкретного дела.
Помните! Чтобы достичь положительного результата, нужно как можно раньше обратиться за квалифицированной юридической поддержкой. Многолетняя практика, доскональное знание законов и неравнодушное отношение к каждому делу позволяют нашим юристам разрешить все споры с положительным для Вас результатом!
С уважением, Комельских Антон.
Подписаться
Донаты ₽
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
C Уважением, юрист Комельских Антон Олегович