РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июня 2013 г. г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего О.Р.А., при секретаре И.Е.В., с участием истцов Б.А.Н., К.Ю.М., представителя истцов Саляхудинова Ю.Ф., действующего на основании доверенностей от 16.10.2012, 16.03.2012, представителей ответчика Авто-гаражного кооператива №56 В.Б.Л. действующего на основании Устава, Б.А.Г., действующего на основании доверенности от 18.06.2012 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1224/2013 поиску Б.А.Н., К.Ю.М. к В.А.Б., Авто-гаражному кооперативу № 56 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, заключенного между Авто-гаражным кооперативом № 56 и В.А.Б., применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, в собственность Авто-гаражного кооператива № 56,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом дополнений от 26.02.2013 года и 08.05.2013 года указано, что 20.06.2007 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области был зарегистрирован Авто-гаражный кооператив № 56 (ОГРН 1073811004706, ИНН 3811111814) (далее - АГК № 56). 14.11.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее-Управление Росреестра) была осуществлена государственная регистрация права собственности АГК № 56 на 15 гаражей, представляющих собой нежилое 2-этажное строение общей площадью 583,3 кв.м., лит. Г 1-Г 15, по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а (запись регистрации № 38-38-01/097/2008-306).
21.10.2009 года Управлением Росреестра была осуществлена государственная регистрация права собственности АГК № 56 на земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей площадью 1756 кв.м, с кадастровым (условным) № 38:36:000022:1024 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а (запись регистрации № 38-38-01/127/2009-372).
11.02.2010 года Управлением Росреестра на основании справки АГК № 56 от 26.05.2006 года № 7 была осуществлена государственная регистрация права собственности К.Ю.М. на гараж № 7 общей площадью 87,8 кв.м, кадастровый (условный) № 38-38-01/029/2010-091 в АГК № 56 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а.
11.02.2010 года Управлением Росреестра на основании справки АГК № 56 от 26.05.2006 года № 9 была осуществлена государственная регистрация права собственности Б.А.Н. на гараж № 9 общей площадью 63 кв.м, кадастровый (условный) № 38-38-01/042/2010-007 в АГК № 56 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а.
21.05.2012 года из уведомления Управления Росреестра № 01/040/2012-358 истцам стало известно, что сведения о собственнике нежилого 2-этажного строения общей площадью 583,3 кв.м., лит. Г 1-Г 15, по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а, отсутствуют. В октябре 2012 года Б.А.Н. и К.Ю.М. узнали, что Управлением Росреестра земельный участок площадью 1756 кв.м, кадастровый (условный) № 38:38:000022:1024 был снят с кадастрового учёта, а в дальнейшем на его основе были поставлены на кадастровый учёт и оформлены в собственность АГК № 56 два земельных участка: земельный участок общей площадью 724 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29611; земельный участок общей площадью 432 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29613. Ещё один земельный участок общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612 председатель кооператива АГК № 56 продал своему сыну - В.А.Б. В тот же период времени истцам стало известно, что основанием для разделения земельного участка площадью 1756 кв.м, кадастровый (условный) № 38:38:000022:1024 на три участка и продажа одного из них В.А.Б., явился протокол общего собрания членов АГК № 56 от 15.01.2012 года № 7. Истцы считают, что земельный участок площадью 1756 кв.м, кадастровый (условный) № 38:38:000022:1024 был разделен на три участка незаконно, а продажа одного из них В.А.Б. так же была незаконной. Б.А.Н. и К.Ю.М. являются членами АГК № 56 с 1978 года, а гаражи в их пользовании находятся с 1989 года, что подтверждается членскими книжками, выданными в 2005 года. Пунктом 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Пунктом 2,1, Устава АГК № 56 предусмотрено, что он был учреждён с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения личных автомобилей в г. Иркутске путём строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а так же для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Таким образом, по своей организационно-правовой форме АГК № 56 является некоммерческой организацией образованной в виде потребительского кооператива. Согласно пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из того, что Устав АГК № 56 не содержит норм о компетенции в части принятия решения о совершении сделок с недвижимым имуществом, считаем, что в этой части по аналогии применению подлежат нормы Закона РФ «О потребительской кооперации». В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона РФ «О потребительской кооперации» принятие решения об отчуждении недвижимого имущества потребительского общества относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества. В действительности 15.01.2012 года никакого общего собрания по вопросу продажи земельного участка в АГК № 56 не проводилось, члены кооператива своего согласия на отчуждение земельного участка не давали, а протокол № 7 является сфальсифицированным. В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Таким образом, договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, заключенный между АГК № 56 и В.А.Б., является недействительным. Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поясняют, что договор от 26.01.2012 г. купли-продажи земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, заключенный между Авто-гаражным кооперативом № 56 и В.А.Б., нарушает следующие права: За счет уменьшения первоначальной площади земельного участка они лишились возможности дополнительно построить для себя гаражи, хотя имели как объективную, так и финансовую возможности. При кадастровой стоимости 3 490 700 рублей земельный участок был продан за 50000 рублей, что не соответствует интересам членов Автогаражного кооператива № 56. Если бы участок был продан по кадастровой стоимости, они имели бы право на получение денежных средств, вырученных от его реализации, например, могли бы их расходовать на благоустройство кооператива, либо его общего имущества, Кроме того считают что договор от 26.01,2012 г. купли-продажи земельного участка общей площадью 600 м. кв, (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, заключенный между АГК № 56 и В.А.Б., является мнимой сделкой, просят признать его недействительным в том числе и по этим основаниям. Просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612, заключенный между Авто-гаражным кооперативом № 56 и В.А.Б.. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612 в собственность Авто-гаражного кооператива № 56.
В судебном заседании истцы, представитель истцов поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к исковому заявлению.
Представители ответчика АГК № 56 исковые требования не признали. В заявлении от 26.02.2013 и отзыве от 13.06.2013 указали что Б.А.Н. является ненадлежащим истцом по делу так как не является членом авто-гаражного кооператива № 56, в связи с чем его права принятыми на общем собрании членов авто-гаражного кооператива № 56 не нарушены. Во время проведения общего собрания членов АГК № 56 от 04 июня 2009 года, оформленного Протоколом общего собрания № 4, председателем которого был истец К.Ю.М., и принимал личное участие Б.А.Н., было принято совместное решение о разрешении строительства гаражей на спорном земельном участке, площадью 600 кв.м., по адресу: ул. Красноярская, 83-а. На основании Протокола общего собрания № 4 председатель АГК-56 оформил План распределения гаражей и участков указанного кооператива на спорном земельном участке. Руководствуясь Уставом АГК-56 председатель АГК-56 стал принимать новых членов на основании их письменных заявлений с предоставлением места под строительства гаража, исходя из плана распределения гаражей и участков. 15 января 2012 года было проведено общее собрание членов АГК-56, на котором присутствовало 18 членов кооператива, что составляло больше 50% от всех участников и свидетельствовало о наличии кворума согласно Гражданскому кодексу РФ. Данное собрание проводилось по инициативе К.Ю.М. и Б.А.Н., председателем собрания был избран С.В.П. На указанном общем собрании членом кооператива было принято решение о продаже спорного земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: ул. Красноярская, 83-а, В.А.Б., после чего был зарегистрирован переход права собственности в установленном законом порядке. Б.А.Н. и К.Ю.М. принципиально не принимали участие в общих собраниях кооператива, хотя председатель АГК-56 Высоцкий Б.Л. каждый раз их приглашал. Несмотря на это, истцы проводили отдельные собрания без наличия необходимого кворума. Исходившая от Б.А.Н. и К.Ю.М. инициатива по продаже спорного земельного участка подтверждается протоколом № 7 общего собрания членов АГК-56, которое состоялось 15 февраля 2012 года. На этом собрания (месяц спустя после проведения общего собрания 15.01.2012 г.), председателем которого был избран К.Ю.М., было принято решение о поручении председателю кооперативу В.Б.Л. осуществить раздел спорного земельного участка с последующей продажей одному из новых членов АГК-56. Таким образом, протоколом № 7 общего собрания членов АГК-56 подтверждается, что истцы были полностью согласны с принятым решением о продаже спорного земельного участка, претензий никаких не предъявляли, и действия председателя кооператива и итогов общего собрания в виде протокола от 15.01.2012 г. не обжаловали. С 2009 года по Плану распределения гаражей и участков, утвержденному председателем АГК-56 05.08.2009 г., и Проекту 000 «Колерия» о строительстве гаражей, кооператив производит перенос электрического кабеля высокого напряжения за пределы спорного земельного участка в целях осуществления строительства гаражей. Кроме того, на территории спорного земельного участка до настоящего времени находится металлический гаражный бокс, владельцем которого является Б.А.Н. В настоящий момент работники Комитета по управлению Октябрьским округом выдали истцу предписание о переносе этого гаражного бокса, установленного незаконно, что препятствует строительству гаражей новыми членами АГП-56. Предписания вывешено на воротах металлического гаражного бокса. Наряду с этим, исковые требования о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки предъявлены преждевременно, поскольку решение о продаже этого участка принималось на общем собрании членов АГП-56 от 15.01.2012 г., оформленного протоколом. Данный протокол общего собрания членом кооператива до настоящего момента не обжалован и не признан незаконным.
Ответчик В.А.Б., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие В.А.Б., порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся лиц, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно со ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти, иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя, иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение прав. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ право на использование земельного участка принадлежит лицу, обладающему вещным либо обязательственным правом в отношении данного земельного участка. Перечень вещных и обязательственных праве на землю установлен гл. 3, 4 ЗК РФ. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные п. 1 ст. 181 ГК РФ. При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.
В соответствии с п. 6 ст. 116 Гражданского кодекса РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах. Согласно Преамбулы к Закону Российской Федерации от 19.06.1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» (далее - Закон РФ «О потребительской кооперации»), его нормы определяют правовые, экономические и социальные основы создания и деятельности потребительских обществ и их союзов, составляющих потребительскую кооперацию Российской Федерации. Потребительское общество - это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.
Статьей 2 Закона РФ «О потребительской кооперации» определено, что его нормы не распространяются на гаражные кооперативы. Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Таким образом, поскольку нет специального закона, регулирующего деятельность гаражных кооперативов, то деятельность гаражного строительного кооператива осуществляется на основании статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, Устава и решений, принятых органами ГСК.
Кроме того, применима аналогия закона. При оспаривании членами гаражного кооператива решений общих собраний в силу аналогии закона применимы следующие нормы: Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах), Федеральной закон "Об акционерных обществах».
Как следует из материалов дела 20.06.2007 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Иркутской области зарегистрирован Автогаражный кооператив № 56 (ОГРН 1073811004706, ИНН 3811111814). 14.11.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее — Управление Росреестра) была осуществлена государственная регистрация права собственности АГК № 56 на 15 гаражей, представляющих собой нежилое 2-этажное строение общей площадью 583,3 кв.м., лит. Г 1-Г 15, по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а (запись регистрации № 38-38-01/097/2008-306). 21.10.2009 г. Управлением Росреестра была осуществлена государственная регистрация права собственности АГК № 56 на земельный участок с разрешенным использованием для эксплуатации гаражей площадью 1756 кв.м, с кадастровым (условным) № 38:36:000022:1024 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а (запись регистрации № 3 8-3 8-01/127/2009-372). 26.05.2006 года № 7 была осуществлена государственная регистрация права собственности К.Ю.М. на гараж № 7 общей площадью 87,8 кв.м, кадастровый (условный) № 38-38-01/029/2010-091 в АГК № 56 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а. 26.05.2006 года была осуществлена государственная регистрация права собственности Б.А.Н. на гараж № 9 общей площадью 63 кв.м, кадастровый (условный) № 38-38-01/042/2010-007 в АГК № 56 по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а. Доводы представителя ответчика об отсутствии заинтересованности у Б.А.Н. в данном споре и о том что Б.А.Н., является ненадлежащим истцом, суд находит несостоятельными, так как регистрация права собственности Б.А.Н. была произведена на основании в том числе и справки авто-гаражного кооператива № 56 о выплате паевого взноса, а решение об исключении его из числа членов авто-гаражного кооператива № 56 в материалы дела не представлено.
21.05.2012 года из уведомления Управления Росреестра № 01/040/2012-358 истцам стало известно, что сведения о собственнике нежилого 2-этажного строения общей площадью 583,3 кв,м., лит, Г 1-Г 15, по адресу: г, Иркутск, ул. Красноярская, д. 83-а, отсутствуют, В октябре 2012 года Б.А.Н. и К.Ю.М. узнали, что Управлением Росреестра земельный участок площадью 1756 кв.м., кадастровый (условный) № 38:38:000022:1024 был снят с кадастрового учёта, а в дальнейшем на его основе были поставлены на кадастровый учёт и оформлены в собственность АГК № 56 два земельных участка: земельный участок общей площадью 724 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29611; земельный участок общей площадью 432 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29613. Ещё один земельный участок общей площадью 600 м 2 (кадастровый (условный)) № 38:36:000022:29612 председатель кооператива АГК № 56 В.Б.Л.
26 января 2012 года по договору купли-продажи АГК № 56, продал В.А.Б. за установленную цену в размере 50000 рублей. Члены гаражного кооператива Б.А.Н. и К.Ю.М. посчитав, что договор купли-продажи земельного участка от 26 января 2012 года является сделкой, совершенной с заинтересованностью, ссылаясь на то, что собрания участников по вопросу одобрения сделки не проводилось, обратились в Октябрьский районный суд г. Иркутска. Отношения между кооперативом и его членами регулируются положениями ГК РФ и Устава гаражного кооператива. Положения законов и иных нормативно-правовых актов, регулирующих сходные отношения, могут применяться к отношениям между гаражным кооперативом и его членами по аналогии только в той части, в какой эти отношения не урегулированы ГК РФ и Уставом гаражного кооператива. Оценивая договор от 26 января 2012 года, суд приходит к выводу о том, что данный договор является сделкой совершенной с заинтересованностью, поскольку согласно материалам дела В.А.Б. является родным сыном В.Б.Л. На дату заключения сделки В.Б.Л. одновременно являлся председателем авто-гаражного кооператива № 56. В силу пункта 1 статьи 81 Федерального закона Об акционерных обществах, сделки, в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющей организации или управляющего, члена коллегиального исполнительного органа общества или акционера общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей главы. Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица. Которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей. В части принятия решения о совершении сделок с недвижимым имуществом, в этой части по аналогии применимы нормы Закона РФ «О потребительской кооперации», в частности в соответствии с пунктом 2 статьи 16 Закона РФ «О потребительской кооперации» принятие решения об отчуждении недвижимого имущества потребительского общества относится к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества. Признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двухили многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ); для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ). что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. С учетом этих норм права решение общего собрания членов АГК № 56 об отчуждении земельного участка должно содержать все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: площадь земельного участка, адрес его местонахождения, а так же его стоимость и данные покупателе земельного участка. Из представленных по судебному запросов документов на земельный участок, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. Красноярская, кадастровый номер 38:36:000022:29612, суд установил, что протоколы собраний членов авто-гаражного кооператива № 56 от 26.07.2011, 15.01.2012 не содержат сведений, о том, что между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям продажи земельного участка, из чего следует сделать вывод о том, что согласие членов гаражного кооператива на совершение указанной сделки в установленном порядке фактически отсутствовало. Председатель авто-гаражного кооператива № 56 не получил согласия общего собрания членов кооператива на продажу земельного участка общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, кадастровый номер 38:36:000022:29612 своему сыну В.А.Б. за 50000 рублей. Что также подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Г.Н.Л., В.А.И., К.Т.В., А.И.В., Ч.В.С., — членов авто-гаражного кооператива № 56, и их письменными пояснениями. Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой считается такая сделка, которая совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, т.е. данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Мнимые сделки совершаются для того, чтобы произвести ложное представление у третьих лиц о намерениях участников сделки изменить свое правовое положение. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей. Правовыми последствиями подписания договора купли — продажи земельного участка является передача имущества от продавца к покупателю и утрата права владения и пользования имущества продавца. Однако для подписания оспариваемого договора купли-продажи было проведено собрание членов гаражного кооператива, на обсуждение которых был поставлен вопрос о создании нового гаражного кооператива на спорном земельном участке с кадастровым номером 38:36:000022:29612.
В судебном заседании 08.05.2013 г. показаниями свидетелей Н.Ж.В., В.А.Б., М.В.И. подтверждено, что волеизъявление членов автогаражного кооператива № 56, на продажу земельного участка В.А.Б. было оформлено протоколом от 15.01.2012 г. № 1, однако, между волеизъявлением и волей существовало противоречие. В.Б.Л., а также опрошенные свидетели пояснили, что на земельном участке, проданном В.А.Б., будет осуществляться строительство гаражей его членами, которые присутствовали на собрании 15.01.2012 г. Таким образом, члены АГК № 56 не изъявляли волю на отчуждение земельного участка, поскольку исходили из того, что сохраняют право возвести гаражи на спорном земельном участке. Поскольку в судебном заседании судом установлено, что совершенная сделка не была одобрена общим собранием членов авто-гаражного кооператива № 56, не соответствовала законодательству и является для авто-гаражного кооператива убыточной, так как спорный земельный участок продан по цене ниже его кадастровой стоимости, то требование о признании недействительной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2012 г., общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, кадастровый номер 38:36:000022:29612 заключенного между В.Б.Л. и В.А.Б. подлежит удовлетворению. Довод стороны ответчика о том, что протокол общего собрания членов авто-гаражного кооператива № 56 от 15.01.2012 года не обжалован, судом не принимается, поскольку в нем не содержится одобрения оспариваемой сделки. С учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, лицо вправе по своему усмотрению осуществлять защиту его нарушенных прав различными способами. Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственнои инициативе. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить последствия признания договора купли-продажи земельного участка от 26.01.2012 г., общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, кадастровый номер 38:36:000022:29612 заключенного между В.Б.Л. и В.А.Б. и вернуть стороны в существовавшее до их совершения положение. Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования о признании применении последствий недействительности сделки в виде возврата земельного участка общеи площадью 600 м. кв. в собственность авто-гаражного кооператива № 56. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Статья 2 пункт 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. №122-ФЗ установила, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Россиискои Федерации. Решение суда об удовлетворении требований истца является согласно абзаца 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для внесения в ЕГРП в установленном законом порядке записи о прекращении зарегистрированных прав за В.А.Б. на спорный участок земли. Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 26.01.2012 г., общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Красноярская, кадастровый номер 38:36:000022:29612 заключенного между автогаражным кооперативом № 56 в лице В.Б.Л. и В.А.Б.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата земельного участка общей площадью 600 кв.м., кадастровый номер 38:36:000022:29612 в собственность Авто-гаражного кооператива № 56.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца оо дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 18 июня 2013 г.
Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-1224/2013 Октябрьского Районного суда г. Иркутска.
Медицинский адвокат в Иркутске.
С 2015 года по состоянию на август 2024 года выиграл тридцать пять медицинских спора в судах Иркутска, Черемхово, Улан-Удэ, Якутска, Ханты-Мансийска, Ижевска, Новосибирска и Москвы.
