прописка в коммунальную квартиру

Да,Марина,вопрос странный.Я поддержала.Получается,что ,являясь собственником,человек не имеет никакого права,даже прописать своих родственников.?В коммуналке и так тяжело жить,а тут еще такие унижения-по каждому вопросу -согласие соседей.Вот ,нашла в интернете ответ,но может быть я чего-то не знаю... --Довольно часто споры вызывают требования органов, производящих регистрацию, о получении согласия остальных жильцов квартиры на вселение собственником другого лица.

Вместе с тем стоит заметить, что данное требование законно только при условии, что квартира находится в общей собственности (долевой или совместной). Тогда действительно в соответствии со ст. 247 ГК РФ нужно согласие остальных сособственников квартиры, так как в этом случае пользование и владение жилым помещением осуществляется совместно всеми жильцами.

Иначе обстоит дело с коммунальной квартирой, которую не следует путать с помещением, находящимся в общей собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится исключительно общее имущество.

Гражданин, которому принадлежит комната в коммунальной квартире, является ее единственным собственником. Остальные владельцы комнат в той же квартире не имеют к ней прямого отношения и не являются ее сособственниками.

Перечень ограничений права собственности владельца комнаты в коммунальной квартире установлен в ч. 5 ст. 42 ЖК РФ. Такого ограничения, как отсутствие согласия соседей на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи, законодательством не предусмотрено.

Поэтому как собственник такой комнаты гражданин в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащей ему комнатой. В том числе он вправе прописывать в ней членов своей семьи.

Постановление правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП обязывало регистрирующие органы требовать согласие соседей по коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащее ему помещение членов семьи.

Однако Верховный Суд РФ признал соответствующую норму Постановления незаконной и отменил ее (Определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76).

Как указал Суд в своем Определении, частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса РФ для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности.

Такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

В случае если родственнику автора вопроса так и не удастся оформить регистрацию по причине отсутствия согласия остальных жильцов коммунальной квартиры, ему следует сначала получить письменный отказ в регистрации, а затем обжаловать данное решение в суд. На данный момент достаточным ограничением на вселение в коммунальную квартиру нанимателей (только ПО СОЦИАЛЬНОМУ НАЙМУ,но не собственников) и членов их семьи является наличие требования о соблюдении нормы площади жилого помещения на одного человека (ст. 679 ГК РФ, п. 1 ст. 70 ЖК РФ). Поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит такого понятия, как «норма площади жилого помещения», для ее определения может использоваться устанавливаемая в соответствии с п. 4, 5 ст. 50 ЖК РФ учетная норма площади жилого помещения.

Уважаемые юристы и адвокаты !Существует ли действительно такой закон,какой номер,какой год ?Может быть пользователи его неправильно читают. Ведь не может такого быть,чтобы собственник не имел права прописать своих близких.А кого он может прописать,кроме себя,в таком случае?Почему он должен спрашивать согласие соседей,если у них разные св-ва о собственности и у каждого собственная площадь?

Марина ! А вам номер , дату и название закона называли ?

Выписалась из квартиры в другом городе, чтобы переехать жить к мужу в другой город.

Выписалась из квартиры в другом городе, чтобы переехать жить к мужу в другой город. Выписалась с сыном, сыну 1 год. Приехав на постоянное место жительства нас отказались прописывать, ссылаясь на то, что по квадратам мы ущемляем права уже прописанных в ней людей. В данной квартире помимо мужа прописана его мама, сестра с 2 несовершеннолетними детьми. все 4 в данной квартире не проживают, квартира пустая. Квартира 48 квадратных метров.