Разрешить раздел лицевого счета в муниципальной квартире, как это было до 1 марта 2005 года

После принятия Нового Жилищного кодекса и запрета на раздел лицевого счета в муниципальной квартире с 1 марта 2005, большое количество семей не могут решить свой квартирный вопрос.

Действующее законодательство, а именно ст. 72 п. 3 Жилищного Кодекса РФ предусматривает принудительный обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма через суд, если не достигнуто соглашение нанимателя с другими лицами, совместно проживающими с ним. Для этого необходимо только предоставить варианты обмена на другое муниципальное жилье.

Данная норма права в реальной жизни не применима. Граждане, как правило, предпочитают изменять свои жилищные условия посредством приватизации квартир с последующей их продажей и покупкой другого жилья.

Варианты размена муниципального жилья, занимаемого по договорам социального найма, практически не существует. Никто не желает ждать, как в былые советские времена, решение суда, для того, чтобы произвести обмен.

Поэтому, если распалась семья, люди мучаются годами и вынуждены уходить из своих квартир, снимать жилье, потому что бессильны что-либо сделать. Но это временная мера, т.к. наступает период, когда нет возможности платить за съемное жилье, особенно сейчас.

Отдельно взятый человек теперь не может реализовать свои права самостоятельно. Например, раньше можно было разделить лицевой счет на квартиру и приватизировать комнату. Теперь это невозможно сделать без согласия людей, прописанных на данной площади. А совместная приватизация только усиливает несправедливость. Стоимость доли в совместной собственности гораздо ниже отдельной (приватизированной) комнаты. Опять в выигрыше кто-то один. А где же равенство и справедливость?

Должна быть какая-то альтернатива в виде принудительного судебного расселения таких спорных квартир.

На мой взгляд решения в этом вопросе может быть два:

1. Разрешить раздел лицевого счета в муниципальной квартире до окончания бесплатной приватизации.

2. Создание фонда специализированного муниципального жилья, для размена жилья, занимаемого по договору социального найма.

Хорошо, если бы этот фонд постоянно пополнялся бы комнатами или однокомнатными квартирами из выморочного имущества и из него бы предлагались варианты размена муниципального жилья.