ОПЛАТА ЗА ТЕПЛО

формула 3 применяется к конкретному жилому или нежилому помещению. А лестницы и др. относятся к общедомовому имуществу. Вам лучше обратиться в жилищный комитет с квитанцией и попросить их дать заключение по правильности расчета

А также в жилинспекцию и подразделение Роспотребнадзора.

Вместе с тем, обратите внимание:

Правомерно ли удовлетворение требования собственника доли в праве на жилое помещение в многоквартирном доме о возложении на ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» обязанности по заключению с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на отопление, горячее водоснабжение.

Ответ.

При разрешении данного вопроса юридически значимыми обстоятельствами по делу являются установление правоотношений, возникших между собственником жилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, и установление субъектного состава договора теплоснабжения.

Оформление отношений по теплоснабжению населения зависит от вида отапливаемого, снабжаемого горячей водой жилого помещения (частный дом или многоквартирный дом) и способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, существуют три способа управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений, 2) управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией.

В том случае, если управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ или управляющей организацией, то потребителем по договору теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией является ТСЖ или управляющая организация, которая на вводе тепла в дом покупает тепловую энергию и далее оказывает коммунальные услуги жителям. В этом случае жильцы многоквартирных домов получают коммунальную услугу в виде отопления и горячего водоснабжения от исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. Таким образом, имеют место отношения по предоставлению коммунальных услуг, при которых потребитель непосредственно не заключает договор на снабжение тепловой энергией с теплоснабжающей организацией, а вступает в отношения по оказанию коммунальных услуг с ТСЖ, управляющей компанией, ЖСК и др., которые, в свою очередь, являются абонентами (потребителями) по договору теплоснабжения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (п. 6.2).

Согласно пункту 6.3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из изложенных норм закона следует, что в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией на ОАО «Оренбургская теплогенерирующая компания» не может быть возложена обязанность заключения отдельного договора с каждым из сособственников жилого помещения в многоквартирном доме, поскольку ОАО «Оренбургская ТГК» является по обязательству оплаты за поставленные ресурсы по договору теплоснабжения кредитором управляющей организации или ТСЖ. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность по начислению платы за поставленные ресурсы ТСЖ или управляющей компании, но не каждому жильцу. Тогда как именно управляющая компания или ТСЖ является ответственным лицом перед потребителями коммунальной услуги по начислению платы и осуществляет расчет платы на основании документов, представленных собственниками жилого помещения, которые вправе заключить между собой в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об участии в оплате коммунальных услуг соразмерно со своей долей.

Следовательно, в том случае, когда сособственники не могут прийти к соглашению между собой о распределении расходов по внесению платы за коммунальные услуги либо управляющая компания, ТСЖ на основании представленного соглашения отказывают в осуществлении перерасчета, изменении порядка начисления платы, они вправе обратиться в суд с подобным требованием, при этом ответственность по исполнению требования собственника в части начисления платы и осуществления расчета платы в соответствии с установленной судом долей участия собственника в оплате коммунальных услуг может быть возложена на управляющую компанию или ТСЖ.

В том случае, когда собственники помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом и вносят плату за отопление и горячее водоснабжение непосредственно ресурсоснабжающей организации на основании отдельных договоров, заключенных с такой организацией, удовлетворение требования сособственника жилого помещения в многоквартирном доме о возложении на ресурсоснабжающую организацию обязанности по заключению с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, является правомерным.

Здравствуйте. Мною получен счет за отопление в феврале (2805руб. при потреблении 8197 Гккал) , вдвое превышающий счет в январе (1468руб. при потреблении 9527 Гккал), втрое превышающий счет за декабрь 2015г (958р), при средней температуре воздуха в феврале более низкой чем в предыдущие месяцы. Тариф 1541,78 одинаковый, площадь квартиры (51,4 м²) та же. Чем это можно объяснить? Нет ли здесь ошибки бухгалтера коммунальных служб? И жильцам на все вопросы в прошлом сезоне, отвечали, что такое количество отопления отражено на общедомовом счетчике, наш дом столько потребляет. Хотелось бы общаться с ЖКХ более подготовленной по данному вопросу. Заранее спасибо