права владельца машино-места в подземной парковке

Как собственник недвижимости - нежилого помещения площадью 18 кв.м я должна платить налог на недвижимость. Но в реестре ФНС парковка зарегистрирована как квартира однокомнатная площадью 18 кв. м-т.е. такого объекта учета как машино-место нет, но налог платить обязательство возникает. Хотя парковка это отдельно стоящее нежилое помещение, на неё автоматически распространяют УК нормы жилищного законодательства, а суды поддерживают иски УК по оплате услуг содержания парковок по тарифам, предусмотренным для жилых помещений. Счета сопоставимы по размеру с платежами за однокомнатную квартиру, но нет ни отопления, ни отчислений на кап. ремонт, ни влажной уборки, одна тусклая лампочка горит... качество услуг не регламентируется как нормы для жилых помещений... право свободы договора игнорируется - нет норм для выбора УК, а потому их выбирает застройщик на стадии сдачи объекта, заключает договор обслуживания на условиях выгодных для УК, а в дальнейшем УК де-факто уже не поменять... УК даже не утруждают себя работой по заключению договоров с собственниками - все равно взыщут по суду за коммунальные и эксплуатационные услуги "неосновательное обогащение"