Уточнен порядок изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Изменение кадастровой стоимости (кадастровой оценки) земельных участков

30.06.2015. Постановлением Пленума ВС РФ №28 были установлены единые правила для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. Данный документ дает официальное толкование оспариванию кадастровой стоимости и определяет его как предъявление любого требования с целью изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений, действий комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Документ окончательно определил круг лиц, участвующих в споре об изменении кадастровой стоимости и указал на то, что кадастровая оценка проводиться не чаще чем в один раз в течение 3 лет и не реже чем один раз в течение 5 лет, с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Следовательно заявление об изменении кадастровой стоимости может быть подано не позднее 5-ти лет с даты определения кадастровой стоимости объекта.

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость (кадастровая оценка) земельного участка - это эквивалент стоимости земельного участка, который обязательно учитывается при уплате земельного налога, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной либо муниципальной собственности.

Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может повлечь за собой непосильные расходы для землевладельцев, а также собственников других объектов недвижимости.

В связи с этим у собственников часто возникает вопрос, а как уменьшить кадастровую стоимость (кадастровую оценку) земельного участка либо иного объекта недвижимости? Ответ на данный вопрос могут дать только юристы специализирующиеся на подобных категориях дел, которые помогут вам справится с понижением кадастровой стоимости (кадастровой оценки) земельного участка от самого начала до конца.

Вопрос: Как узнать завышена ли кадастровая стоимость (кадастровая оценка) Вашего земельного участка?

Ответ: Закажите кадастровую справку в Кадастровой палате, сравните с кадастровым паспортом земельного участка и Вы увидите на сколько кадастровая стоимость объекта возросла (как правило увеличена в разы). Вопросы кадастровой стоимости (кадастровой оценки) требуют тщательного правового анализа проблемы и юридического сопровождения.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость участка, как определяется кадастровая стоимость?

Ответ: Согласно п.2 ст.66 ЗК РФ кадастровая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки земли, порядок проведения которой определяет Правительство РФ. Органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району. Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. По делам об оспаривании кадастровой стоимости лица, участвующие в деле, обязаны доказать обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, лежит на заявителе (истце).

Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости на соответствующий день кадастровой оценки является одним из важных этапов для справедливого и экономически обоснованного налогообложения. П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, Постановления Президиума ВАС №913/11 от 28.06.2011 г. предоставляет возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Итак, главный вопрос? Реально ли изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка?

Ответ: Да, реально, по данному счету имеется положительная административная и судебная практика, о чем также свидетельствует Постановление Пленума ВС РФ №28 от 30.06.2015 г. Заявление об изменении кадастровой стоимости участка подается в в суд по месту нахождения заказчика кадастровых работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Возможность изменить кадастровую стоимость земельного участка – это реальность, за которую нужно лишь немного побороться.

Вопрос: В какой срок можно будет решить вопрос с изменением кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ: Кадастровая стоимость земельного участка будет изменена в течение 2-3 месяцев.

Вопрос: Кто имеет право на снижение государственной кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ: Таким правом обладает собственник земельного участка либо арендатор земельного участка, поскольку повышенной кадастровой стоимостью нарушаются права и законные интересы данной категории землевладельцев. (ссылка: sudebniki.ru)

Добро пожаловать!

Понравилась публикация?

да

нет

0 / 0

Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:

+7(905)933-7416

C Уважением, юрист Антюхин Алексей Владимирович

Оценщик недвижимости запутался в рынках

Коллеги! Расскажу вам случай из судебной практики о том, как элементарные ошибки эксперта-оценщика привели к неправильным расчетам и искажению результатов экспертизы коммерческой недвижимости.