Сергей
Сергей Подписчиков: 3

Многоквартирный дом заселен без разрешения на ввод в эксплуатацию: правовые последствия.

58 дочитываний
7 комментариев
Эта публикация уже заработала 4,90 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Добрый день! Хочу поделиться своей ситуацией. Вначале 2000-х поменялся застройщик нашего многоквартирного дома (далее – 1-я очередь), после банкротства предыдущего им стало вновь созданное ТСЖ, в него вошли собственники квартир незавершенного строительством объекта. В течение 10 лет ТСЖ, получившее лицензию на строительную деятельность, извлекало коммерческую выгоду из этой деятельности, фактически построив 2-ю очередь и продав часть земельного участка под стр-во 3-ей и 4-ой очередей новому застройщику. В 2014 году ТСЖ в судебном порядке получило решение о вводе многоквартирного дома (1-ой очереди) в эксплуатацию, получив технические условия. С конца 2014 года по настоящее время дом частично заселен (на 15-20%), но не сдан по Акту госкомиссии в эксплуатацию. В правовом отношении ТСЖ обеспечило себе гарантию признания законности своим действиям и не торопится передавать квартиры собственникам. Большинство собственников предпочитает не заселяться в не сданный дом, справедливо опасаясь требования дополнительных взносов со стороны ТСЖ. Для справки: все собственники квартир имеют свидетельства о праве собственности по решению суда, либо по договорам купли-продажи.\nВ данной ситуации возникает вопрос: в части каких статей ГК и ЖК нарушаются права собственников квартир, не имеющих возможности распоряжаться своим имуществом по причине отказа от заселения в не сданный по Акту госкомиссии дом?

7 комментариев
Понравилась публикация?
2 / 0
нет
0 / 0
Подписаться
Донаты ₽
Комментарии: 7
Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения
Популярные Новые Старые
DELETE

Сергей, это называется "оседлать" дом.

У нас, в Новосибирске, застройщик и учреждённая им дочерняя управляющая компания(УК) "оседлали" целый микрорайон "Красная горка", все дома держат на ресурсо-поводке. Общедомовые приборы учёта в эксплуатацию не введены, в ресурсоснабжающих организациях на учёт не поставлены. Все деньги загребает УК и в клювике относит застройщику.

Вот страница нашего дома на сайте Государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" -

www.reformagkh.ru Найди на сайте свой дом, посмотри, чего там не хватает, узнаешь и про своё ТСЖ немало интересного. Только заранее запасись валерьянкой и валидолом.

Ты написал: "В правовом отношении ТСЖ обеспечило себе гарантию признания законности своим действиям". Что ты под этим подразумеваешь?

Благодарю за ссылку на сайт ЖКХ. О своем доме узнал не так много. О ТСЖ, фактическом владельце ЗУ и общедомовой собственности - ни слова. Дом, якобы, управляется с 2012 года малоизвестной УК. Как такое возможно?

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
DELETE

1. Вверху странички твоего дома написано "Домом управляет:" - наведи мышь на название вашей УК и открой в новой вкладке.

Чувствую - у вас аналогичная с нами ситуация.

2. Невозможно, но делается повсеместно застройщиками путём создания фиктивных управляющих компаний и ТСЖ.

Насколько я знаю, этой проблемой уже обеспокоены и Общественная палата при Президенте РФ и органы Прокуратуры в масштабах всей страны.

Сам собираюсь писать жалобы в Прокуратуру, Роспотребнадзор и Госжилинспекцию - созрел окончательно.

А вот есть ещё публичная кадастровая карта ( maps.rosreestr.ru ). Вбиваешь кадастровый номер дома или квартиры - сможешь кое-что уточнить (сдавался дом или нет). Ведь свидетельство о государственной регистрации права не дадут без акта сдачи. И кадастровый паспорт квартиры не оформят.

У меня несколько другая ситуация. ТСЖ, оно же застройщик - паразит, который никем не контролируется, на котором заявязано все (от прав на ЗУ до пользования лифтами), согласно полученной на реформежкх информации, передало управление домом еще в 2012 году УК, но до сих пор на доме жильцы платят через кассу ТСЖ. Как это дело поломать, если настоящих буйных мало?

0
Ответить
раскрыть ветку (0)
раскрыть ветку (1)
DELETE

Сергей, только - жаловаться в прокуратуру.

Сомневаюсь, что права на зем.участок оформлены на него - проверь по кадастровой карте.

Можно ещё обратиться в Общественную палату при Президенте РФ.

раскрыть ветку (0)

Прокуратура - пройденный этап, дошли до Генпр-ры (Чайка) и СК (Бастрыкин), обжаловали бездействие местных правоохр-ых органов, отказавших в возбуждении уг.дела по выявленным фактам правонарушений. Результат нулевой. Думаю, Вы идете по тому же пути. (если будет интересно - могу скинуть переписку).

Схема ухода от ответственности председателя тсж следующая. ЗУ под домом хитрым способом (без приватизации) закреплен (или находится под обременением) тсж. То, что земля стоит на кадастровом учете, не является подтверждением наличия права собственности на нее.

0
картой
Ответить
раскрыть ветку (0)
DELETE

Послал запрос, чтоб добавить тебя в друзья для дальнейшего указания почтового адреса. Ответь. Переписка интересует.

раскрыть ветку (0)

Секс под бой курантов: сексолог рассказал о рисках интимной близости в новогодние праздники

Здравствуйте, мои уважаемые читатели сайта 9111! 🎄 До Нового года остались считанные деньки! Пока одни сражаются за последнюю банку горошка в магазине, а другие примеряют наряды и упаковывают подарки,...

Опять или снова про прошлое

Многие забыли, что 32 года назад, 25 декабря в 19 часов 35 минут был спущен флаг СССР, перестала существовать Великая Держава....
02:32
Поделитесь этим видео

Это не цензура: Блогеров могут обязать публиковать патриотическую и социальную рекламу. Поддерживаете?

Реклама, которая двигатель торговли, без всякого нашего желания стала неотъемлемой частью жизни. Здесь крутятся огромные деньги, так что заинтересованных господ очень много. Карякин объяснил,...
02:04
Поделитесь этим видео

«А что, своего не могла найти?!» Почему женское счастье с иностранцем вызывает столько возмущения?

Но нет, в комментариях под такими видео творится настоящий ад. Гнев, желчь и классика жанра: «Ой, а что, нашего парня не могла найти?!», «Предательница!», «Портишь генофонд!». Доходит до того,...

«Бюджет разочарования» и «логики поражения».

Уважаемые друзья, сегодня выражу отношение к бюджету страны на 2026-2028 годы лидера нашей партии КПРФ Геннадия Андреевича Зюганова, который назвал этот документ «бюджетом разочарования» и «логикой поражения».

Ушла из жизни народная артистка РФ Вера Алентова. Последнее видео с Верой Алентовой с церемонии прощания с Лобоцким🙏🏻🙏🏻🙏🏻

Сегодня, 25.12.2025 года проходило прощание с народным артистом РФ Анатолием Лобоцким. На прощание с артистом приезжала и народная артистка РФ Вера Алентова, держа в руках букет из красных гвоздик...
00:20
Поделитесь этим видео
Главная
Коллективные
иски
Добавить Видео Опросы