Дом с участком по завещанию.
Доброго времени суток!
Ситуация такая, бабушка завещала мне свой дом с участком 15 соток. Находятся они в д. Полушкино Московской области. Дом старый, 60 квадратных метров, 1961 года постройки. Когда занимались переделкой документов, кадастровая палата оценида кадастровую стоимость земли и этого "дома" в 8 миллионов рублей. (4 млн. земля и 4 млн. дом). Реальная рыночная стоимость на данный момент 1.5-2 миллиона рублей. Налог на дом и участок на данный момент составляет почти 50 тысяч в год. По новому законодательству с 1 января 2016 года при продаже недвижимости будет учитываться кадастровая стоимость. Т.е от этих 8 миллионов я должен буду отдать 13 процентов государству, что практически реальная стоимость участка и дома на рынке. Поэтому возник вопрос, реально ли вообще каким-либо образом пересчитать кадастровую стоимость, и если нет, реально ли будет выиграть суд у государства, если нанять независимого эксперта по оценке недвижимости?
С уважением.
Алексей.
Если Вы еще не получали у нотариуса св-во о праве на наследство, то можно представить рыночную оценку и заплатить госпошлину за выдачу св-ва с неё. Оспаривание кадастровой стоимости в суде - проблема осуществимая, но затратная, т.к. нужно не просто делать независимую оценку, но и оплачивать заключение СРО оценщиков об обоснованности этой оценки.
При продаже дома никогда не учитывалась кадастровая стоимость и не будет учитывать кадастровая стоимость с 01.01.2016г. По кадастровой стоимости будет рассчитываться налог на имущество.