Опять или снова про прошлое
Многие забыли, что 32 года назад, 25 декабря в 19 часов 35 минут был спущен флаг СССР, перестала существовать Великая Держава....
02:32
Скажите мне, это "на грани фола" или я тупая?
И вот снова слышу на Почте резкое заявление работницы в адрес дамы передо мной:
В России подорожают связь и интернет
Ну что, дождались? Свершилось!С нового года крупнейшие телекоммуникационные ...
«А что, своего не могла найти?!» Почему женское счастье с иностранцем вызывает столько возмущения?
Но нет, в комментариях под такими видео творится настоящий ад. Гнев, желчь и классика жанра: «Ой, а что, нашего парня не могла найти?!», «Предательница!», «Портишь генофонд!». Доходит до того,...
Ушла из жизни народная артистка РФ Вера Алентова. Последнее видео с Верой Алентовой с церемонии прощания с Лобоцким🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Сегодня, 25.12.2025 года проходило прощание с народным артистом РФ Анатолием Лобоцким. На прощание с артистом приезжала и народная артистка РФ Вера Алентова, держа в руках букет из красных гвоздик...
00:20
«Бюджет разочарования» и «логики поражения».
Уважаемые друзья, сегодня выражу отношение к бюджету страны на 2026-2028 годы лидера нашей партии КПРФ Геннадия Андреевича Зюганова, который назвал этот документ «бюджетом разочарования» и «логикой поражения».
Коллективный иск по защите конституционного права граждан России на судебную защиту
Конституцией РФ каждому гражданину России в соответствии с пунктом 1 статьи ...
В магазинах Лондона продают батончики Snikers российского производства
Обнаруженный на полках магазинов российский "агрессивный шоколад" вызвал настоящий ...
Дональда Трампа могут обвинить в изнасиловании по фактам, опубликованным в материалах по делу Джеффри Эпштейна
Какое-то невесёлое в этом году получилось Рождество у Дональда Трампа. Сначала
Аристон. Статья 65: Уникальность в бесконечности: Почему реинкарнация не обесценивает личность
"Всадник над волной вечности", иллюстрация создана сетью Копилот Цивилизация ...
Залужный обещал «выйти из Киева последним», но обнаружен на отдыхе в Доминикане
Бывшему Главнокомандующему Вооружёнными силами Украины, а ныне Чрезвычайному
00:18
Кипящие страсти из Зеленограда: 91-летний дедушка приехал убить свою 45-летнюю любовницу из-за вспышки ревности
Приветствую вас, друзья, подписчики и гости сайта 9111! Нешуточные страсти ...
00:52
Мой успешный опыт суда с Авито за испорченный товар. Заявление в суд - это совсем нетрудно!
Я продавала на Авито компьютерную игру на 4 дисках в оригинальной упаковке ...
К сожалению, если сын совершеннолетний - он вправе распорядиться своей долей. До совершеннолетия за него сделки могут совершать законные представители. Если он живет с отцом - значит отец законный представитель.
Долю в общей собственности вполне можно продать с соблюдением права преимущественной покупки. Вот бабушка и предложила Вам выкупить. Правда, сделать они это должны в письменной форме. Если через месяц от остальных сособственников, законным представителем которых являетесь Вы, не будет получен ответ, или будет отказ, он вправе продать свою долю посторонним. Сделать это, конечно, сложно, но можно. Юридической защиты от этого нет.
Советую - искать деньги на выкуп доли. Иначе, в вашем доме может появиться абсолютно чужой человек.
В этом и состоит главная "прелесть" Закона о "материнском капитале", что при достижении детьми совершеннолетия у них появляются все шансы оставить родителей либо на улице, либо один на один с посторонними людьми в квартире или доме, который они по наивности считали своим.
Здесь об этом как-то писала - pravorub.ru
Надо было доли детей определять не вровень (поровну) со своей долей, а пропорционально. Т.е. определять доли детей как долю от покупной цены исходя из затрат своих личных денежных средств на покупку и вложением материнского капитала. Можно попробовать исправить в этом направлении - но вряд ли, т.к. такое распределение долей, что Вы сделали, эквивалентно дарению с Вашей стороны...
Интересно, что скажут другие адвокаты-юристы, по возможности определять доли в соответствующей пропорции (в т.ч. в отношении уже состоявшегося распределения долей).
Как верно отметила
в своей статье (цитата):
"При покупке квартиры, с использованием средств семейного (материнского) капитала, приобретаемое жилье должно оформляться в общую долевую собственность родителей и всех детей.
И мало кто из родителей заглядывает лет на 10-15 вперед... Люди должны изначально понимать, что любой собственник доли в праве на квартиру может ей распорядиться по своему усмотрению — продать, подарить, заложить, завещать и.т.д. Смогут это сделать и дети когда достигнут возраста 18 лет (конец цитаты).
Верный способ не попасть в такую сложную ситуацию - не наделять детей при покупке жилья долей за счет личных средств, а только за счет маткапитала. Соответственно доля каждого из детей будет (была бы) столь мала, что близка к ничтожной, и затруднений ее выкупить не возникало бы.
Именно так и делают разумные люди. Но многие и многие мамочки слушают советы "тетенек" из ПФР которые убеждают их, что доли в праве должны быть равными у всех, даже если доля средств "материнского капитала" составляет 1/100 от стоимости квартиры.
А поскольку правовым просвещением граждан у нас нынче занимаются, в основном ООО "Рога и копыта", то мамочки искренне в это верят...
Они верят еще и в другое,то при разводе дети останутся с ней,следовательно и доля детей останется с ней и продавать квартиру и делить не придется,а бывший муж со свой долей....
Таки я не из Одессы, но как "х"оворят в родимом Ростове-на-Дону, это мужья, потенциально бывшие сами себя "кидают" сами себя на свою часть доли, отдавая её детям... Ну а пАскоку, дети обычно остаются с матерью при разводе, то "кидают" мужики сами себя "х"гораздо жестче, чем мамы...
Итого??? Что же предложить Софье???
Видится только такой вариант.
Оспорьте в судебном порядке дарение в виде передачи причитающейся на Ваши личные средства доли дома (квартиры), купленного с использованием материнского капитала, в отношении всех детей.
Потребуйте признать дарение недействительным, как сделанное в результате существенного заблуждения относительно обязанности распределить доли купленного дома равномерно, а не пропорционально вложениям своим личным и материнского капитала.
Сошлитесь на заблуждение ввиду ошибочного истолкования (под влиянием, лучше - давлением, или даже навязыванием работников ПФР, потребовавших определить доли равными)
положений п.4 ст.10 закона "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ", регламентирующей "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", где указано, что :
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
И тавтологичного подпункта г) пункта 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", где указано, что: "В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: "засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора купли-продажи жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Вот это самое соглашение, нужно оспорить (просить признать недействительным), по ст.178 ГК РФ, устанавливающей недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения.
Интересно, чем кончится дело, если сослаться на то, что в Пенсионном фонде заставили соглашением определить доли равными и для родителей и детей...
А причем тут дарение?
А мне иная мысль не приходит в голову, поскольку мышление примитивное.
Если родители вкладываю 1.600.000 руб. своих и 400.000 руб. маткапитала, то доля родителей должна быть 80%% минимум. Если они распределяют квартиру по четвертям - и каждому родителю и каждому из двоих детей, то это и есть в чистом виде дарение по 15% каждому из детей.
Разве нет??? Есть идеи получшее???
С интересом послушаю, как Вы оцениваете (квалифицируете) подобное соглашение, подразумевающее отчуждение части причитающейся родителям доли в пользу детей.
Дарение здесь и близко не стояло. А советы тех же "тетенек" из ПФР, оформлять доли на детей дарение, это тоже некая диверсия. Так как дарение, в этом случае - ничтожная сделка, которая недействительная с момента ее заключения, независимо от признания ее таковой судом.
Да, у меня есть идеи значительно лучше, чем дарение...
Ну, таки, опишите, не томите...
Я уточняю, что соглашение о распределении долей, даже без указания на дарение, в силу правовой природы такой сделки, - является дарением в той мере, где одному из сособственников отходит безвозмездно некая часть общего имущества, т.е. доля (часть доли) другого сособственника.
Я не рассматривал (не учитывал) подобные соглашения, оформленные именно, как дарение... Наверное, такая практика существует.
Уточню, что я рассматривал соглашение, как не содержащее квалификации (ни в заголовке, ни в тексте) правовой природы сделки - т.е. просто как соглашение о том, что общая собственность распределяется в конкретных долях между сособственниками.
А если тетечки из ПФР и советуют НЕЧТО, то оформление дарения долей (как способ наделения долями детей) ну никак не может рассматриваться, как исполнение закона по использованию материнского капитала.
Итого, мое личное мнение. Соглашение об определении долей, в той части где доли выделяются-определяются непропорционально затраченным личным средствам и вложениям мат.капитала - это смешанный вид сделки, содержащий две сделки:
1) о разделе между приобретателями приобретенного (т.е. соответсвующей доли приходящейся на материнский капитал) за счет помощи от государства,
2) а в части, где дети наделяются долей за счет причитающейся части на родителей (в силу вложения родителями их собственных средств) - это банальное дарение.
ОПРОВЕРГАЙТЕ, плииз...
И мое мнение точно такое же...
И доли нужно определять пропорционально вложенным средствам. Материнский капитал на всех детей и родителей в равных долях, а вложенные родителями средства только между родителями.
Это не дарение. Это покупка на имя ребенка. В противном случае, любую покупку квартиры на имя ребенка нужно признавать дарением.
Сдается, по моему скромному мнению, что ничего признавать дарением не нужно... Ничего особо сложного, для юр.квалификации подобной сделки.
Это в чистом виде банальное дарение+купля-продажа (т.е. трехсторонняя сделка, где есть родитель-даритель, дарит деньги путем оплаты за покупателя-ребенка, который покупает у продавца некую вещь).
Готов сразу принять возражения, что сделка ДКП двусторонняя, где обязанности по оплате принимает третье лицо (родитель), одновременно выступающий законным представителем ребенка в ДКП и одновременно одаряющим ребенка путем уплаты покупной цены. Тогда это две сделки ДКП+дарение.