Взыскание неустойки по договору долевого строительства

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соломахиной Е.А. с участием адвоката Проценко Д.Г. при секретаре Васильевой В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Р. Е. к ОАО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, компенсации морального вреда, штраф,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, убытков, морального вреда, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу в районе военного городка №...

В соответствии с договором объектом долевого строительства является...-х комнатная квартира №..., расположенная на... этаже многоквартирного жилого дома.

Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме уплатил стоимость квартиры №... в размере... руб.

Согласно п... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства-... квартал... г.

В связи с неисполнением условий договора в установленные сроки истец обратился к ответчику с заявлением-претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Истец просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме... руб. за период с... г. по... г. в счет компенсации морального вреда... руб., стоимость доверенности... руб., штраф.

В последующем представитель истца требования уточнил в порядке ст... ГПК РФ и просил взыскать неустойку... руб. за период с... г. по... г. в счет компенсации морального вреда... руб., стоимость доверенности... руб., услуги представителя... руб., штраф, а также убытки в размере... руб., связанные с наймом жилого помещения.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал и указал, что истец был извещен о дате окончания строительства, однако явился только... г. Представитель считала требования необоснованными и просила отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту... статьи... Федерального закона от... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст. ... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между Радченко Р.Е. и ОАО «Ростовское» ... г. заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу в районе военного городка №...

В соответствии с договором объектом долевого строительства является...-х комнатная квартира №..., расположенная на... этаже многоквартирного жилого дома.

Установлено, что истец выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость квартиры №... в размере... руб., что подтверждается платежным документом (л.д...).

Согласно п... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства-не позднее... квартала 2014 г.

П...передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за... рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Установлено, что... декабря 2014 г. ОАО «Ростовское» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д...).

Судом установлено, что ответчиком в адрес истца... г. было направлено уведомление о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию и необходимости подписания Акта приема-передачи.

Из материалов дела усматривается, что... г. истцом получено письмо, что подтверждается отслеживанием почтовой корреспонденции (л.д...).

Вместе с тем, истец не явился для подписания Акта приема-передачи квартиры в срок обусловленный условиями договора.

Таким образом, истец, после получения уведомления об окончании строительства в течение... дней был обязан подписать акт приема-передачи.

Между тем, Акт приема –передачи квартиры подписан между сторонами только... марта 2015 г. (л.д...).

Таким образом, суд считает, что ОАО «Ростовское» нарушило условия договора долевого участия в строительстве, соответственно за период с... г. по... г. необходимо взыскать неустойку, поскольку в соответствии с условиями договора участник долевого строительства обязуется принять объект в течение... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи (п...). Поскольку истец получил уведомление... января 2015 г., тогда срок просрочки необходимо исчислять с... г. по... г. По мнению суда, ответчиком нарушен срок извещения истца о дате ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, который установлен договором в п. ..., (т.е. не менее чем за... дней до наступления срока начала передачи и принятия), соответственно в период с... г. по... г. имело место нарушение сроков сдачи квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что законом предусмотрена ответственность застройщика в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не за нарушение срока завершения строительства и нарушение сроков получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, а также, что на момент передачи квартиры истцу разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства ответчиком было получено... г. (л.д...), тогда требования истца подлежат удовлетворению в части и подлежит ко взысканию сумма в размере... руб., из расчета... ...%/...

Суд не может принять во внимание ссылку представителя истца о том, что уведомление об окончании строительства многоквартирного дома Радченко Р.Е. не получал, поскольку из материалов дела усматривается, что... г. адресату вручено письмо (...) по адресу , именно по адресу указанному Радченко Р.Е. в договоре №... от... г.

Также подлежат отклонению требования истца в части взыскания убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере... руб.

В соответствии со ст. ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав, и возмещение убытков в данном случае является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между тем в нарушение ст. ... ГПК РФ истец не подтвердил наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими у него убытками, не доказал необходимость несения указанных расходов по найму жилого помещения в связи с несвоевременной сдачей жилого дома в эксплуатацию при наличии у него прав в отношении жилого помещения по месту регистрации.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. ... Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере... руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. ... ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере руб., из расчета...:... =... руб.

В соответствии с ч. ... ст. ... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы за счет другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Приведенной нормой установлен общий порядок распределения расходов между сторонами.

Согласно ст. ... ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. ... ГПК РФ относит, в т.ч., суммы, подлежащие выплате представителям.

Вместе с тем, порядок возмещения расходов на представителя регламентирован специальной нормой (ст. ... ГПК РФ).

В соответствии со ст. ... ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец в связи с рассмотрением настоящего дела заключил договор на оказание юридических услуг и оплатил... руб.

По мнению суда в соответствии со ст... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные заявителем судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от... декабря 2004 года N ...-О и Определении от... октября 2005 года N ...-О, применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи... (часть...) Конституции Российской Федерации.

Такую же позицию высказывает Верховный Суд РФ в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал... года".

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель принимал участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает судебные расходы на представителя в размере... руб. завышенными, в связи с чем, полагает, необходимым взыскать с ОАО «Ростовское» понесенные Радченко Р.Е. судебные расходы в размере... руб., стоимость доверенности... руб.

Также в силу ч... ст... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко Р. Е. к ОАО «Ростовское» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штраф– удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Ростовское» в пользу Радченко Р. Е. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере... руб., штраф в размере... руб., компенсацию морального вред... руб., оплата услуг представителя... руб., стоимость доверенности... руб., а всего... руб. ... коп.

В остальной части-отказать.

Взыскать с ОАО «Ростовское» госпошлину в доход местного бюджета в размере... руб... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено... октября 2015 г.

Председательствующий судья: