ДОЛЯ МОЯ, ДОЛЯ...

В настоящее время особенно актуальны вопросы жилья. Однако, о мошенничестве в этой сфере регулярно сообщают центральные СМИ.

Наиболее популярными являются приватизация и приобретение доли в жилом помещении.

В данной статье мы решили остановиться на приобретении доли, так как это требует особой сосредоточенности.

При встрече с продавцом в первую очередь необходимо проверить соответствие документов: технический план должен соответствовать тому жилому помещению, которое вы решили приобрести, а свидетельство о праве собственности-совпадать с данными продавца.

Данные документы должны быть в оригиналах, в противном случае есть вероятность, что Вас пытаются обмануть.

Особое внимание на данной стадии следует уделить выписке из финансово-лицевого счета.

Там указаны лица, зарегистрированные на жилой площади.

Если имеются несовершеннолетние-необходимо попросить собственника предоставить согласие из органов опеки и попечительства.

В том случае, если квартира была приобретена по договору безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (приватизирована), но там были зарегистрированы несовершеннолетние-необходимо иметь ввиду, что данные граждане не утрачивают права пользования и их снятие с регистрационного учета и выселение потребует дополнительных затрат и времени, ведь в том, случае, если не удастся договориться, придется решать вопрос в судебном порядке.

Данная ситуация может возникнуть даже в том случае, если в настоящее время бывшие дети стали совершеннолетними.

Особое внимание следует уделить доле в жилом доме, построенном на земельном участке, предоставленном под ИЖС.

Мы рекомендуем не вступать в такие сделки.

Однако, если Вы все же решились-то помните, что само по себе строительство на данном участке возможно, но только индивидуального жилого дома. То есть земельный участок выделен для строительства дома, где будет проживать ОДНА семья, а не несколько.

Следовательно, если Вы не являетесь членом семьи-Ваше проживание автоматически становится не законным.

Также внимание должно привлечь этажность, план (проект) дома, согласие всех собственников на совершение сделки, либо уведомления о преимущественном праве покупки, сделанное не ранее месяца до даты совершения сделки.

Этажность не должна превышать трех этажей. Проект должен быть сделан проектной организацией.

Также должно быть разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

В том случае, если разрешения нет, либо отсутствуют правоустанавливающие документы-строительство не законно.

Последствия-снос дома без какой –либо компенсации Вам.

Кроме того, следует помнить, что приобретая долю-Вы становитесь сособственником и ничего без согласия остальных сделать не сможете. То есть, зарегистрироваться, зарегистрировать кого-либо (за исключением несовершеннолетних детей), сдать в аренду, продать, а так же совершить иные сделки.

Как Вы заметили-совершение таких сделок требует особой бдительности. Есть еще множество нюансов, которые не возможно всегда помнить, риэлтерские агентства преимущественной целью ставят продать Вам жилье, то есть конечная цель-совершить сделку.

Каждый конкретный случай-индивидуален.

Поэтому, для собственной безопасности и во избежание дополнительных затрат настоятельно рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу и проводить сделку в его сопровождении.