городской суд - прав ли

Суть вопроса: весной 2010 года мы решили купить дачу в м. Дырнос г. Сыктывкара, место выбрано ближе к городу мы не имеем автомобиля. Скопив денежную сумму, побоялись инфляции, прыжков курса валют решили все наши сбережения вложить в недвижимость. Зная, о махинациях при покупке недвижимости и юридическую неграмотность, мы обратились в риэлтерское агентство. Предложенная нам дача понравилась и подходила по цене, маленький крепкий летний дом, колодец, баня участок почти 5 соток. На предмет заключения договора купли – продажи недвижимости обратились к юристу и заключили соглашение у нотариуса для юридической проверки данной покупки. Получив кадастровый паспорт в государственном учреждении реестра, провели регистрацию с юридической экспертизой в учреждении юстиции и регистрации прав, после передачи денег и составления расписки, получили Свидетельство на право собственности строениями без обременений, и свидетельство на землю без обременений бессрочно с правом наследования. После чего документы были предоставлены в налоговый орган. Строения и земельный участок, полученные в частную собственность были поставлены на учет в государственный реестр налогообложения. Получив все документы подтверждающие признание сделки государством и закрепление собственности за моей супругой, мы обратились к правлению СНТ «Нептун» где находится наш участок №134 для вступления в членство и возможности пользоваться дачей. Уплатив вступительный и текущий взносы, получили дачную книжку, книжку на оплату электроэнергии.

В период владения Дачей мы выполняли все обязанности связанные с собственностью, проверки пожарного надзора, энергонадзора, плата налогов, членских взносов.

В 2014 году, по предписанию энергосбытовой компании произвели замену опор электропередач с заменой проводов на силовые кабеля, провели замену электросчетчика на электронный, все работы и материалы за свой счет.

В 26.01. 2015 года мою жену вызвали в городской суд и предложили расписаться в постановлении о сносе построек находящихся в ее собственности своими средствами и без компенсации.

Мы обратились к юристу для выяснения причины сноса собственности закрепленной за супругой государством без обременений. Судебное заседание прошло 17 апреля 2015 года, а 27 апреля по почте пришло постановление Сыктывкарского городского суда, где законопослушный гражданин Морозова З.В. признана преступником, строения находящиеся в собственности, на которые государственные учреждения выдали все документы, разрешили сделку купли продажи, закрепили их законность назвали САМОСТРОЙ находящийся в охранной зоне газопровода. И на основании этого присудили штраф в форме оплаты судебных издержек Газпрома в размере 4 тысяч рублей.

Из постановления выяснилось, что в 125 метрах от нашего участка проходит газопровод, а по имеющимся у Гозпрома инструкциям охранная зона должна быть 150 метров. Арендованный земельный участок под газопровод мал, а охранная зона вокруг должна составлять 150 метров по обе стороны. Вот эта охранная зона и залезла на наш закрепленный государством участок и сносит постройки. Прикрывая фразой «Угроза жизни граждан» судья вынес постановление в пользу Газпрома.

Для разрешения данных ситуаций, Государственной Думой РФ исходя из практики отчуждения земли в муниципальную или федеральную собственность, в частности при строительстве олимпийских объектов, расширение территории города Москвы и прочее, разработан юридический механизм случаи прописаны в п.1, ст.49 ЗК РФ.

И даже отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. Это указано в пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном случае на земельный участок зарегистрировано право собственности ограничение прав на землю тоже должно быть зарегистрировано, сведения о них должны заноситься в кадастр это нарушение допустил Газпром. Статья 10 ГК РФ говорит о том, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). То есть официально не регистрируя обременения на соответствующие земельные участки, Газпром злоупотребил правом, пункт 4 статьи 10 ГК РФ - это злоупотребление правом повлекло нарушение наших прав.

Складывается впечатление, что суд не городской, а Газпромовский, почему если охранная зона не помещается на арендованный участок под газопровод Газпрому не выкупить у собственников требуемые участки. Отнять у дачников, пенсионеров последнее проще. И если государство не защищает куда обращаться? В настоящее время в Республике Коми арестованы и под судом вся правящая верхушка, Глава Республики, его замы, мер города который год назад и отдал в аренду землю газпрому.