Сделки с несовершеннолетними

Недбаева Анастасия ВасильевнаПишет 13.01.2016 в 22:28

Тарифы называют максимальные 0,5%. Глупо как то. Люди проходят органы опеки, улучшают жилье ребенку, а за что нотариуса то кормить?

И заметьте, никто из юристов не кричит "КАРАУЛ!!! МОНОПОЛИЯ!!!"Открытые письма не пишут. Истерик не закатывают. И так уже много лет...

Недбаева Анастасия ВасильевнаПишет 13.01.2016 в 22:28

будут удостоверяться только составленные самим нотариусом.

Чем обосновывают?

Договор может быть составлен и самими сторонами сделки, а удостоверяет ее нотариус.

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:

1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:

"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

3) в статье 30:

а) слово "Любые" заменить словами "1. Любые";

б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:

"2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

Требование составления договора именно нотариусом-их самодеятельность.

Ваши действия могут быть следующими: пойти к другому нотариусу, нажаловаться в нотариальную плату (устно и письменно), получить письменный отказ у нотариуса в удостоверении вашей сделки по вашим договорам и обратиться в суд.

ИСходите из буквального толкования закона.

Недбаева Анастасия ВасильевнаПишет 13.01.2016 в 22:28

Сегодня, например, мне нотариус сказала, что договора купли-продажи квартир от несовершеннолетних будут удостоверяться только составленные самим нотариусом.

Напишите в палату, попросите разъяснений.

Нотариусам, к сожалению, невозможно хвост прижать. Отняли у них сделки по недвижимости, так нотариусы до сих пор недовольны, делиться пирогом не любят.

Конкретно что делать - не могу подсказать. Думаю. что обращение в палату точно не повредит.

Продаём квартиру тремя договорами (1/3 муж, 1/3 жена и 1/3 несовершеннолетняя их дочь)

Регистратор в регпалате уверяет, что нотариусом должен быть оформлен только один договор - продажа 1/3 доли дочери.

Нотариус говорит, что он должен оформлять все три договора. Но соответственно и плату берёт за три договора!!!!!

Нам надо продать тремя договорами, в каждом по миллону, что б выйти на 3 млн - это наша кадастровая стоимость *0,7

Что скажите?