Что включает в себя акт приёма передачи квартиры?

Приобрела квартиру с черновой отделкой по договору уступки права требования 23 января 2016 г. В договоре долевого участия сказано, что дом вводится в эксплуатацию 30 дек. 2015 г и после этого в течении 30 дней застройщик должен передать квартиру! То есть не позднее 29 января 2016 г получается? На деле застройщик ключи не даёт ссылаясь на то, что там пломбируют счетчики, как их запломбируют, я должна подписать акт приема передачи и он выдает нам ключи! Еще просит 3800 за оформление кадастрового паспорта, который обещает выдать только в конце марта!

1) Имею ли я полное право не принимать квартиру без выдачи кадастрового паспорта?

2) Кто ставит дом и квартиру на кадастровый учет и кто оплачивает эти услуги?

3)Когда потом требовать неустойку у застройщика в марте, до подписания акта или после или это одновременно делается?

Благодарю за ответы!