Передача конечному потребителю прав требования, связанных с возможными недостатками проектных работ

Доброго времени суток всем читающим.

Интересуют мнения по вопросу.

Постараюсь кратко, вопрос изложу ниже.

Лица:

1. заказчик - физ. лицо "ФЛ";

2. подрядчик - "Подрядчик",

3. юр. лицо - "ЮЛ".

ФЛ хочет заказать проект жилого дома у "Подрядчика", но обязательное условие - "Подрядчик" не заключит договор с ФЛ, а только с юр. лицом, коим выбрано конкретное ЮЛ. В итоге ЮЛ вносит поправки в шаблон договора, предоставленный Подрядчиком.

--- Вопрос: насколько жизнеспособны внесённые правки, в частности, пункты 1.5, 6.4, 7.4 в совокупности (выделены жирным курсивом) далее следует шаблон с правками

***

1.Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика Проект 2-х этажного индивидуального жилого дома с подвалом по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, дер. Новая за домом №46. Площадь дома 291,21 кв. м., (разделы «Архитектурные решения», «Строительные решения), а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Проект выполняется на основании предоставленного Заказчиком эскизного проекта «Частный жилой дом по адресу д Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, дер. Новая за домом №46» разработанный ООО «ДиАС».

1.2. Градостроительные, функциональные, технические, экономические и другие требования к проекту, являющемуся предметом настоящего договора, должны соответствовать исходно-разрешительной документации, предоставляемой Заказчиком, утвержденному заданию на проектирование (Приложение №1 к настоящему договору), а также требованиям законодательных и нормативных актов РФ в части содержания и оформления проектно-сметной документации для строительства.

1.3. Задание на проектирование подготавливается Заказчиком совместно с Подрядчиком и утверждается Заказчиком до начала выполнения работ по настоящему договору.

1.4. Работы, не предусмотренные заданием, необходимость в которых выявилась в процессе выполнения договора, оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме.

1.5. Работы по настоящему договору производятся для (далее по тексту «Генеральный Заказчик»)

2.Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. Цена работы по настоящему договору составляет 240000 (Двести сорок тысяч) рублей. Стоимость работ по договору НДС не облагается.

2.2. Цена настоящего договора, предусмотренная п.2.1., является окончательной и включает в себя все издержки Подрядчика, связанные с выполнением работ по договору.

2.3. Стороны устанавливают следующий порядок расчетов:

2.3.1.Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере 50% от цены договора —120000 (Сто двадцать тысяч) рублей в течение 3 (Трех) календарных дней с даты подписания договора.

2.3.2. Второй платеж (промежуточный) в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей. Заказчик производит в течение 3 (Трех) календарных дней после подписания Акта приема-передачи выполненных работ по Разделу «Архитектурные решения».

2.3.3. Окончательный расчет с Подрядчиком в сумме 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей производится в срок, не превышающий 3 (Трех) календарных дней с момента подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ по договору в целом.

2.4. В стоимость работ по настоящему договору не входят и подлежат дополнительной оплате на основании выставленных счетов:

2.4.1. Расходы за дополнительное (сверх оговоренного в п.5.5) количество экземпляров технической документации.

2.4.2. Оплата необходимых услуг согласующих и экспертных органов по согласованию технической документации.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Срок выполнения раздела «Архитектурные решения» - 20 (Двадцать) рабочих дней при условии невнесения Заказчиком изменений в архитектурно-планировочные решения объекта (Планы и фасады), определенные эскизным проектом, при условии поступления аванса на расчетный счет Подрядчика.

3.2. Срок выполнения раздела «Строительные решения) – 45 (Сорок пять) рабочих дней после утверждения Заказчиком раздела «Архитектурные решения» и оплаты промежуточного платежа.

3.3. В случае несоблюдения Заказчиком установленных сроков: а) выплаты аванса; б) оплаты промежуточного платежа-сроки начала и окончания работ по договору переносятся на период просрочки исполнения Заказчиком обязательств по договору.

3.4. В случае несоблюдения Подрядчиком сроков, установленных п. 3.1., п. 3.2., п. 6.4. настоящего Договора Подрядчик выплачивает Заказчику неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от стоимости работ по договору, но в сумме не более 20% от этой стоимости.

3.5. В случае внесения Заказчиком изменений в эскизный проект, Стороны оценивают стоимость дополнительных работ, сроки их выполнения и подписывают дополнительное соглашение к договору.

4.Права и обязанности сторон.

4.1. Право владения, пользования и распоряжения (собственности) на проектную продукцию у Заказчика возникает с момента полного денежного расчета с Подрядчиком согласно п.2.1 данного договора и оформления Акта сдачи-приемки выполненных работ на всю работу в целом. В противном случае все права на созданную проектную продукцию остаются у Подрядчика. Без приобретения права собственности Заказчик не вправе использовать проектную продукцию для собственных нужд, равно как и передавать ее третьим лицам.

4.2.Заказчик обязан:

4.2.1. Предоставить необходимые технические условия и иную исходную документацию, в том числе:-согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства.

4.2.2. Оказывать содействие Подрядчику в выполнении работ в объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;

4.2.3. С участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу и в случае обнаружения недостатков в результатах работы или отступлений от условий договора заявить об этом Подрядчику и назначить срок для устранения недостатков и несоответствий.

4.2.4.По завершении работ принять и оплатить результат работ.

4.3.Подрядчик обязан:

Выполнить проект 2-х этажного индивидуального жилого дома с подвалом по адресу:

Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, дер. Новая за домом №46. Площадь дома 291,21 кв. м., (разделы «Архитектурные решения», «Строительные решения), с соблюдением требований и в соответствии с действующими нормами РФ.

4.3.2. Согласовать готовый проект с Заказчиком.

4.3.3. В случае выявления недостатков в выполненной работе безвозмездно по требованию Заказчика устранить все имеющиеся недостатки и несоответствия в срок, не превышающий 30 календарных дней.

4.4.Подрядчик имеет право привлечь за свой счет к разработке документации для строительства третьих лиц, отвечая за результаты их работы перед Заказчиком.

5. Порядок передачи результатов работы

5.1.При завершении работ Подрядчик представляет Заказчику проектную документацию, выполненную в соответствии с условиями договора, и Акт сдачи-приемки работ.

5.2.Заказчик в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п.5.1 настоящего договора, обязан направить подписанный акт или мотивированный отказ в приемке работ. В противном случае Подрядчик вправе составить односторонний акт, который будет являться основанием для расчета.

5.3.В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки работ, Сторонами составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.4.Если в процессе производства работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность продолжения работ, Подрядчик обязан приостановить работу и известить Заказчика в кротчайший срок. В этом случае стороны в 10-дневный срок должны рассмотреть условия прекращения или продолжения работ.

5.5.Подрядчик передает Заказчику проектную документацию, разработанную по договору в трех экземплярах.

6. Имущественная ответственность сторон и порядок рассмотрения споров

6.1 Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий в период его действия.

6.3. В случае задержки Заказчиком утверждения раздела «Архитектурные решения» более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, Подрядчик имеет право на приостановку выполнения работ по договору, сообщив Заказчику о приостановке письменно не менее чем за 3 (Три) календарных дня. В этом случае срок выполнения работ переносится соответственно на период приостановки работ и срок задержки утверждения раздела «Архитектурные решения».

6.4. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе результата работ, выполненных Подрядчиком.

7. Заключительные положения.

7.1 Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

7.2.Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Все ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего договора, теряют юридическую силу.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у каждой из сторон.

7.4. Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее выполнение работ (в том числе указанную в пункте 6.4 настоящего Договора) перед Генеральным Заказчиком, равно как перед Заказчиком, в том же объёме. Связанные с ответственностью Подрядчика права требования, принадлежащие Заказчику, передаются им Генеральному Заказчику по отдельному договору между Заказчиком и Генеральным Заказчиком. Генеральный Заказчик вправе обращаться напрямую к Подрядчику с требованиями, связанными с недостатками работ, выполненных Подрядчиком.