Продажа гаража

Добрый день!

Ситуация такая... состою в гаражном кооперативе с 1998 г. и подпадают под льготную приватизацию (все рег действия 700 рублей). В данный момент хочу продать гараж и соответственно сейчас гараж приватизирую для продажи. Вопросы вот в чем:

1. если я его продам в течении месяца я должен будут платить налог с продажи, т.к. свидетельство о праве собственности только по идее новое и еще 5 лет не прошло. Или же будет считаться период с 1998 года? В МФЦ при обращении мнении разошлись, а интересно было бы узнать как на самом деле.

2. надо ли брать нотариальное согласие супруги на продажу? В браке с 2004 года, а гараж как бы в моем пользовании с 1998 года.