"Предварительный договор" на покупку земельного участка.

Для начала назовите договор правильно - предвАрительный))) И заодно - кАдастровй номер.

§ ст. 53 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"

В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:

......

предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК);

Поскольку договор о продаже недвижимости не обязательно заверять у нотариуса, то и предварительный договор также не обязательно заверять. Единственное, что я не рекомендую отдавать деньги раньше, чем будет продажа, чтобы не нервничать напрасно. А когда продавец закончит регистрацию документов - у него будет обязательство по договору продать его вам.

Для того, чтобы быть уверенными наверняка, пускай собственник земельного участка сделает на вас генеральную доверенность с правом продажи. Сами оформляете землю, получаете необходимые документы: кадастровый паспорт, межуете землю, при необходимости заказываете в архиве недостающие правоустанавливающие документы и сдаете на гос. регистрацию.

Все, что Вам нужно, саязаться с кадастровым инженером, выехать на место и понять, в своих ли границах находится приобретаемый земельный участок, не нарушает ли прав и законных интересов третьих лиц. Алгоритм прост, надо понимать в целом, оформится ли земля в когечном счете и если да, то в положительных ли рамках.

Деньги ни в коем разе не давать, поскольку неизвестно в чем задержка оформления. Поиетересуйтесь, какие сложности имеются при оформлении земли? На каком этапе оформление. Вы должны, в первую очередь, сами понимать что это за земля, есть ли у нее границы (не только документальные, но и фактические).

Самый надежный вариант- предварительный договор с полной оплатой. Такие договоры Верховный Суд РФ расценивает как договоры купли-продажи, следовательно в суде Вы сможете перевести права покупателя на себя, если продавец совершит отчуждение другому лицу. Согласитесь, это на много лучше, чем взыскивать аванс или задаток с продавца, когда у него может не оказаться имущества на которое может быть обращено взыскание. Можно указать, что в Ваша предоплата является задатком и возвращается в двойном размере, в случае нарушения продавцом обязательства. Такой договор должен содержать все условия договора купли- продажи, то есть что должно быть продано, за какую цену и не позднее какой даты должен быть заключен основной договор. Как и при заключении договора купли продажи, в этом случае деньги можно поместить в банковскую ячейку с условием получения денег продавцом после госрегистрации. Необходимо профессионально проверить наличие 100% оснований для регистрации права собственности продавца.

Следует заметить, что деньги в этом случае зависнут на несколько месяцев, но это должно быть проблемой продавца.

Можно отдать часть сумы, но обязательно нужно прямо указать, что это не аванс, а задаток, который возвращается в двойном размере.

Если от договора откажетесь Вы по вашей вине, задаток остается у продавца.

Если у продавца вообще нет правоустанавливающих документов, я бы с этой сделкой не связывался.