Да? Нет? Наверное!
Да? Нет? Наверное!Подписчиков: 3319685

Договор участия в долевом строительстве или в ЖСК: как выгоднее купить жилье?

16 128 просмотров
18 комментариев
Эта публикация уже заработала 0,05 рублей за дочитывания
Зарабатывать

Правовая инструкция 9111.ru расскажет о преимуществах и недостатках приобретения строящегося жилья путем заключения договоров участия в долевом строительстве и участия в жилищно-строительном кооперативе.

В чем основные отличия договоров долевого участия с застройщиком и с ЖСК?

Приобретение строящегося жилья — одно из самых распространенных направлений для инвестирования средств гражданами. Это позволяет существенно сэкономить по сравнению с покупкой готовых квартир, однако такие сделки влекут множество рисков для покупателей. В настоящее время строящееся жилье может быть приобретено двумя способами: посредством заключения договора долевого участия в строительстве либо договора участия в жилищно-строительном кооперативе. Все отличия между этими двумя договорами проистекают из того, что ДДУ заключается в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». Также к ДДУ применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей». К договорам участия в ЖСК не предъявляются требования о соответствии указанным законам.

Основные особенности ДДУ заключаются в следующем:

  • подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 ФЗ-214);
  • содержит определенные требования к застройщику, способы обеспечения им своих обязательств (ст. ст. 3, 12.1, 19–21 ФЗ-214);
  • предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и за нарушение требований к качеству работ (ст. 5, 7 ФЗ-214);
  • подробно регулирует порядок передачи объекта долевого участия в строительстве (ст. 8 ФЗ-214).

Банкротство застройщика — что делать дольщику?

Какими правами обладает участник ЖСК?

Несмотря на то, что договор об участии в ЖСК защищает права и интересы граждан хуже, чем ДДУ, многие заключают такие договоры из-за выгодной цены жилья, которая существенно ниже, чем по ДДУ. Содержание договора с ЖСК определяется соглашением сторон в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Такой договор включает в себя положения о строительстве и передаче жилого помещения и положения о членстве в кооперативе (оплата паевого и иных взносов и др.). Договор с ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, что может привести к продаже строящейся квартиры нескольким покупателям. ЖСК, с которым гражданин заключает договор, нередко привлекает для строительства застройщика по договору об инвестировании строительства, при этом требования ФЗ-214 к застройщику не применяются. Также известны случаи, когда ЖСК возглавляет лицо, аффилированное с застройщиком, тем самым сводя на нет контролирующие функции кооператива. При этом риски за нарушение сроков передачи объекта строительства несут члены ЖСК и не предусмотрено взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ с ЖСК при нарушении сроков строительства (п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 4 декабря 2013 года).

В последнее время жилищное законодательство претерпело ряд изменений, улучшающих положение граждан, которые являются стороной договора участия в ЖСК. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ предусмотрено, что ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного МКД с количеством этажей, превышающим три. Это правило не распространяется на ЖСК, созданных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства». Еще ряд изменений вступил в силу с 1 июля 2016 года. ЖСК, строящие дома за счет своих членов, обязаны размещать следующие документы и информацию:

  • о количестве членов ЖСК (также установлена обязанность ведения реестра членов кооператива);
  • разрешение на строительство МКД;
  • документы, подтверждающие права ЖСК на земельный участок;
  • местоположение строящегося МКД и его описание;
  • количество жилых помещений в строящемся МКД, описание их технических характеристик;
  • предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

По требованию члена кооператива ЖСК обязан предоставить для ознакомления:

  • заключение экспертизы проектной документации (если ее проведение установлено законом);
  • проектную документацию, в том числе с изменениями;
  • протоколы общих собраний членов ЖСК, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива;
  • документы, подтверждающие итоги голосования;
  • заключения ревизионной комиссии (ревизора);
  • иные документы, предусмотренные настоящим ЖК РФ, уставом ЖСК, его внутренними документами, решениями общего собрания.

Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру?

Обязательно присоединяйтесь к нашим сообществам в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ, ****.com/9111.ru/">FACEBOOK****, ОДНОКЛАССНИКИ.

18 комментариев
Понравилась публикация?
2 / -1
нет
Подписаться
Донаты ₽
* * * * Instagram/Facebook принадлежит компании Meta, признанной экстремистской организацией и запрещенной в РФ
Комментарии: 18
Отписаться от обсужденияПодписаться на обсуждения
ПопулярныеНовыеСтарые
Шведов Сергей Алексеевич
Подписчиков 34968
22.03.2024, 15:36
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг11.7М
Многие считают, что у себя дома они имеют право делать все что захотят, и их не должны ...
Подробнее
Неинтересно
-14
91
Новое в законодательстве России
Подписчиков 1371
26.02.2024, 13:49
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг783.4к
Принят закон в пользу малоимущих собственников аварийного жилья, которые наравне ...
Подробнее
Неинтересно
-1
8
Елена Юрьевна М.
Подписчиков 80
11.04.2024, 14:03
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг195.6к
Добрый день, летом 2016 года я решила в поисках лучшей жизни переехать из Саратова в Москву.
Подробнее
Неинтересно
0
4
Наталья
Подписчиков 123
10.04.2024, 09:43
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг82.3к
При оформлении ипотечного кредита заемщик должен собрать значительный пакет ...
Подробнее
Неинтересно
0
2
Наталья
Подписчиков 123
10.04.2024, 09:40
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг82.3к
Ипотека – долгосрочный кредит на приобретение жилья, которое выступает в качестве
Подробнее
Неинтересно
0
4
Магукси
Подписчиков 740
08.04.2024, 15:05
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
Я когда только начинала работать риэлтором, было это лет 7 назад, и видимо ...
Подробнее
Неинтересно
0
6
Светлана Н.
Подписчиков 4546
08.04.2024, 14:24
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг3.9М
Граждане России начали активно приобретать загородные дома и участки в различных населенных пунктах.
Подробнее
Неинтересно
0
5
Гуляйко Екатерина Анатольевна
Подписчиков 106
08.04.2024, 10:11
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг5132
Подробнее
Неинтересно
01:08
Поделитесь этим видео
0
0
Стельмашенко Алексей Владимирович
Подписчиков 13
05.04.2024, 14:14
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг10.8к
Продаю недвижимость (гараж) за более 1млн.р, на участке 12 соток собственник.Недвижимость ...
Подробнее
Неинтересно
0
9
Наталья
Подписчиков 123
04.04.2024, 22:33
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг82.3к
Ипотека – это вид кредита, который выдается под залог недвижимости или другого ...
Подробнее
Неинтересно
0
12
Наталья
Подписчиков 123
04.04.2024, 22:30
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг82.3к
Ипотека в наше время – это распространенный вид банковского кредитования. Ипотека ...
Подробнее
Неинтересно
0
6