Составление договора аванса

Понять бы еще что именно Вы заключили. Если заключался предварительный договор купли-продажи квартиры, то требовать возврата денег, переданных в рамках указанного договора покупатель не вправе, поскольку условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). При этом из текста вопроса не следует, что Вы обязались предоставлять мебель в каком-то определенным качестве, поэтому у Вас есть обязанность всего лишь передать мебель пригодную для целей использования.

В то же время, если Вы заключили договор в рамках которого продавец просто получил от покупателя деньги за какую-то совершаемую в будущем сделку на непонятных условиях, то надо понимать, что в данном случае надо смотреть текст этого договора. Добиться замены мебели покупатель в данном случае, на мой взгляд не сможет, но в некоторых случаях сможет потребовать деньги обратно.

Рекомендую обратиться к юристу с договором на очную индивидуальную консультацию.

Договор аванса - соглашение о том, что часть цены покупатель платит как предоплату. ст. 487,381 ГК РФ. А если в договоре Вы как собственник мебели в квартиры оформили соглашение с покупателем о продаже мебели, это не договор аванса, а договор купли-продажи мебели как движимого имущества. Возможно Вы имеете ввиду, что покупатель внес аванс за мебель по договору купли-продажи, а теперь требует его возврат по этим основаниям. Качество мебели оговаривается в договоре, а при отсутствии положений об этом, применяются нормы п. 2 ст. 469 ГК РФ - мебель должна быть пригодна для целей, для которых обычно используется. Покупатель может предъявлять претензии по качеству мебели только по основаниям ст. 475 ГК РФ по тем недостаткам, что не были оговорены и известны при заключении договора. При этом требовать возврата денег за мебель покупатель праве только при наличии существенных недостатков в ней.

В данном случае претензия покупателя не правомерна, т.к. он ссылается на то, что его не устроило качество материала, а не на существенные недостатки. Кроме того, он вероятно видел мебель и материал до заключения договора, и зная о качестве, заключил договор. А односторонний отказ от договора не допускается. ст. 310 ГК РФ. Поэтому покупатель не вправе отказываться от договора, требовать возврата аванса, и обязан оплатить цену полностью.

По всей видимости Вы заключили договор, который хоть и называется договором аванса, но содержит в себе условия предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Т.е. по этому договору Вы в будущем должны будете продать квартиру вместе с тем, что указано в договоре, т.е с мебелью.

Вы указываете на то, что после сделки покупателя не устроило качество мебели. Однако, такое основание, не может послужить в дальнейшем причиной расторжения договора или признания его недействительным.

Покупатель до сделки должен был ознакомиться со всеми характеристиками мебели, в том числе и с качеством мебели.

По всей видимости он просто передумал и теперь ищет способы для расторжения договора. Тем не менее "передумал" также не может являться основанием для отказа от принятых на себя обязательств (ст. 309 ГК РФ).

Поэтому, на Вашем месте нужно отказать покупателю. У Вас для этого есть все основания.

Если Вами был заключён договор купли-продажи квартиры и содержалось условие о наличии в квартире не нового кухонного гарнитура, то это предполагает, что покупатель знал, что это за гарнитур и тем не менее согласился на данные условия. Таким образом, в данном случае покупатель не вправе требовать замены кухонного гарнитура.

Не имея текста договора, невозможно сказать ничего определённого. По всей видимости, речь идёт о договоре купли-продажи квартиры с мебелью. К авансовому договору должна прилагаться подробная опись мебели, в том числе, материал, из которого она сделана, с фотографиями, должен быть акт приёма-передачи. Безвозмездно ли передаётся мебель или возмездно, подлежала ли она оценке - этого тоже неясно из вопроса. Последствия передачи товара ненадлежащего качества регулируются положениями ст. 475 ГК РФ - только если мебель имеет недостатки, то покупатель вправе требовать её замены.