Информация о необходимых документах для заключения сделок с недвижимостью физическими лицами в Республике Болгария

14 октября 2016 в 00:49

8 дочитываний

6 комментариев

Эта публикация уже заработала 0,35 рублей за дочитывания

Информация о необходимых документах для заключения сделок с недвижимостью физическими лицами в Республике Болгария. Народная медицина.

Управление персоналом

1. Докумены, установливающие право собственности продавца:

-Чаще всего это нотариальный акт, но существуют и другие документы:

Договор о продаже государственной или муниципальной собственности, заключенный на основании: Постановления о государственной недвижимости; Закона о муниципальной собственности или Закона о государственной собственности;

Судебное решение на основании ст.19, ал.3 Закона об обязательствах и договорах, по силе которого предварительный договор был объявлен окончательным /после регистрации решения в Реестрe недвижимости/;

Постановление судебного пристава о продаже недвижимости с торгов /после регистрации решения в Реестрeнедвижимости/;

Договор о добровольном разделе или судебное соглашение о разделе недвижимости;

Документ о завещении недвижимости /после регистрации решения в Реестрe недвижимости/;

2. Удостоверение о наследниках (наследовании) /если лица, указанные в документe о собственности, умерли/

3. Актуальный кадастровый чертеж, выданный Агентством по геодезии, картографии и кадастру или муниципальной технической службой – в случаях, когда перебрасывается право собственности на участок или землю.

4. Кадастровая схема недвижимости, выданная Агентством по геодезии, картографии и кадастру – в случаях, когда перебрасывается право собственности на самостоятельный объект в здании.

5. Налоговая оценка недвижимости, выданная налоговой службой по местонахождению недвижимости.

6. Декларация о гражданстве и гражданском состоянии на основании ст.25, ал.7 Закона о нотариусах и нотариальной дейтельности. Подается всеми участниками сделки – продавцами и покупателями. Если стороны не присутствуют лично на сделке, а представляются доверенником, то эта декларация должна быть с нотариальной заверкой.

7. Декларация о задолженностях к государству на основании ст.264, ал.1 ДОПК. Подается продавцами в двух экземрлярах. Если продавцы не присутствуют лично на сделке, а представляются доверенником, то эта декларация должна быть с нотариальной заверкой.

8. Доверенность с нотариальной заверкой /если сделка осуществляется через доверенника/, в котором доверитель указавыет конкретную недвижимость – предмет сделки.

9. Документы, удостоверяющие личность сторон по сделке (паспорта). В случае если сделка осуществляется по доверенности, до данные сторон указываются в доверенности, а доверенник представляет у нотариуса свой паспорт.

Информация о необходимых документах для заключения сделок с недвижимостью физическими лицами в Республике Болгария в некоторых специфических случаях сделок с недвижимостью.

1. Удостоверение о гражданском браке и Удостоверение из Реестра недвижимости о выбранном режиме имущественной общности между супругами /при продаже недвижимости, которая является общим супружеским имуществом по смыслу Семейного кодекса/

2. Декларация о согласии с продажей по ст.33 Закона о собственности /при продаже долевого участия в собственности недвижимости одним из сособственников и отказ других сособственников выкупить эти доли/

3. Декларация об отказе на право пользования /если в документе о собственности есть учрежденное право на пользование недвижимостью. Декларация подается с нотариальной заверкой и регистрируется в Реестре недвижимости.

4. Удостоверение об отсутствии реституционных претензий /если недвижимость восстановлена собственикам по реституционным законам/

5. Удостоверение по ст.87 ДОПК, что лицо не имеет задолженности по налогам и соц. обеспечению /представляется при заключении сделок с ипотекой на недвижимость/

Дополнительная информация о сделках с недвижимостью в Республике Болгария, в случаях, когда сделки осуществляются по доверенности

В практике часто случается, что стороны по сделке (продавцы, покупатели, дарители и т.д.) не желают или не имеют возможности (часто из-за отсутствия в стране) участвовать лично в осуществлении сделки или в процессе подготовки документов для ее осуществления. Стороны имеют возможность воспользоваться доверенниками для подготовки и осуществления самой сделки перед нотариусом. В таких случаях рекомендуется следующее:

1. Дача доверенности на сбор документов, которая дает право довереннику предствлять доверителя перед соответными государственными и муниципальными службами и делать справки о недвижимости, получать все необходимые документы для нотариальной сделки. Доверенность должна быть с нотариальной заверкой (если она изготовлена за границей, то заверка должна быть или от консула Республики Болгария, или с апостилем)

2. После получения необходимых документов и справок, доверенник предоставляет документы доверителю и делает экспертную оценку о существовании препятствий юридического или другого характера для заключения сделки. Для осуществления такой деятельности желательно использовать профессиональную юридическую помощь.

3. Документы следует предоставить нотариусу для ознакомления и, если нотариус имеет дополнительные требования к документам, то их следует удовлетворить через доверенника и вновь обсудить детали по осуществлению сделки у нотариуса. Только после этого можно приступать к самой нотариальной сделке.

4. Дача специальной доверенности, с которой довереннику дается право заключить конкретную сделку за конкретно указанную в доверенности недвижимость, и при условиях, которые регламентируются в доверенности от доверителя. Описание недвижимости зависит от документов, которые были собраны доверенником (к примеру описание в кадастральной схеме, полученной от Агентства по геодезии, картографии и кадастру). Вот почему эта доверенность создается после сбора необходимых документов. Доверенность должна быть с нотариальной заверкой (если она изготовлена за границей, то заверка должна быть или от консула Республики Болгария, или с апостилем)

5.Заключение сделки перед нотариусом в Республике Болгария

6. Регистрация нотариального акта в Реестре недвижимости. Это деятельность, которую осуществляет сам нотариус.

7. Получение приобретателем или его доверенником экземпляра, зарегистрированного в Реестре недвижимости нотариального акта.

После всех этих шагов сделка с недвижимостью на территории Республики Болгария следует считать полностью осуществленной.

+359888520528
Адвокат, правовая помощь на территории Болгарии
№ 196 в Реестре адвокатов иностранных государств, осуществляющих адвокатскую деятельность на территории Российской Федерации

6 комментариев

Понравилась публикация?

да

4 / 0

нет

0 / 0

Сериал "Как избежать наказания за убийство"

О сериалеРейтинг: КП 8.1IMDB 8.10Жанр: триллер | драма | криминал | детективСтрана: СШАСтудия: ABC Studios | ShondaLandГод выхода: 6 ноября 2014Актеры: Виола Дэвис, Билли Браун, Джек Фалахи,