На квартиру, приобретенную до 2001 года, можно получить имущественный вычет

А если купил квартиру в 1997 году, а сейчас на пенсии уже? Все, поезд ушел?

Федеральный закон от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах", которым гл. 23 НК РФ появилась в НК РФ, в ст. 31 предусмотрено:

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, часть вторая Кодекса применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй Кодекса, часть вторая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Т.е. было предусмотрено, что если квартира куплена до начала действия этого закона и гл. 23 НК РФ, нормы гл .23 и в частности о праве на налоговый вычет (на тот момент в 2001 г. это 600 000 руб. - размер вычета на приобретение жилья) могут быть применены, к правам и обязанностям, возникшим после начала действия закона.

ФНС в Письме Федеральной налоговой службы от 20 января 2017 г. N БС-3-11/379@ "О предоставлении имущественного налогового вычета разъяснила, что:

налогоплательщики вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении приобретенной до 2001 года квартиры с учетом ограничений, установленных статьей 220 Кодекса,

Мы с мужем строили дом с 1991 по 2000 годы. В 1999 году я попала в аварию в результате чего стала инвалидом 1 гр. (не работаю). Дом в долевой собственности (я и муж). С мужем развелись в 2008 году, дом не делили. Можем ли мы расчитывать на эту выплату? Если да,то куда обращаться и какие документы готовить?

В целом до появления этого разъяснения практика уже складывалась таким образом, что вычет можно было получить в том случае, если он был получен по ранее действующему законодательству. Это и логично и законно. Ведь, если посмотреть на порядок, который действовал до введения в действие НК РФ, то он значительно отличался от того что предусмотрено сейчас, даже суммы и то были указаны не в рублях, а МРОТах, о которых в плане исчисления каких-либо платежей все давным давно уже забыли.

Поэтому было бы несправедливым не предоставлять вычет, который предусмотрен в настоящее время тем, кто получил его ранее, по старым правилам.

Полагаю, что ФНС, напомнила о возможности получения вычета не столько потому,что граждане забыли о такой возможности, а потому что, возможно в отдельных регионах на местах были "перегибы" с отказами в предоставлении вычета. Т.е. отдельные инспекции считали, что вычет они предоставлять не должны.

Разъяснение же из "центра" поможет прийти к единообразию в применении действующих норм.

Письмо ФНС от 20 января 2017 г. N БС-3-11/379@ "О предоставлении имущественного налогового вычета" поставило точку в многочисленных вопросах о возможности получения имущественного налогового вычета в настоящее время за ранее купленные квартиры и дома.

Ежедневно юристам нашей Виртуальной юридической консультации вопрос подобного рода поступал несколько раз, и только после названного Письма ФНС на него появился однозначный ответ.

Только не всегда экономически выгодно получение имущественного налогового вычета с покупки квартиры, совершенной 16 лет назад. Сумма вычета будет исчисляться исходя из положений законодательства, действовавшего за тот период, и из цен на жилье 2001 года, соответственно, вычет этот будет копеечным.