Собственники и проживающие в жилом помещении

Александр, добрый день!

Если муж, реализуя право приватизации, оформил свою квартиру в собственность, то супруга после расторжения брака не имеет права пользоваться квартирой собственника, так как семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).

В некоторых случаях эта норма не действует, в частности (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ):

- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения между собственником и бывшим членом его семьи;

- если право пользования квартирой сохранено за бывшим членом семьи на основании решения суда (в данном случае судом оценивается тяжелое имущественное положение бывшего супруга и другие заслуживающие внимания обстоятельства, по которым он не может приобрести или пользоваться иным жилым помещением);

- если в момент приватизации квартиры бывший член семьи имел равные права пользования квартирой с лицом, ее приватизировавшим.

Так, при выезде в другое место жительства право бывшего члена семьи собственника пользоваться жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел такое право наравне с лицом, приватизировавшим это помещение (Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2015 N 49-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Таким образом, при оценке возможных шагов, которые может предпринять Ваша бывшая супруга, нужна более полная информация.

В муниципальной квартире, после заключения брака проживают муж и жена.

практическое её отсутствие и проживание у детей.

а затем будет подавать заявление на выселение бывшей жены. в добровольном выселении жена отказывается.

Если в последующем подход к данному делу не изменится, не станет достаточно профессиональным и юридически грамотным, то только чудо может помочь добиться нужного решения суда.

Для начала надо определиться (для себя хотя бы, а не для суда), где же проживает жена: в спорной квартире или у детей.

Если у детей, то о каком выселении речь? О выселении не проживающей, а только зарегистрированной?

Регистрация и проживание - разные вещи.

Далее. Если жена не проживает в спорном жилье, то для суда обязательно будет важна причина этого. Если причиной является конфликт, суд откажет. Повод для конфликта не имеет значения, как правило. Однако, если виновником, инициатором конфликта является только жена, а со стороны мужа не было допущено никаких деяний, которые могли бы быть поводом для конфликта (т.е. конфликт высосан из пальца), а также не было и нет никаких препятствий со стороны мужа в проживании, пользовании квартирой (в рамках норм права и морали), то можно попытаться доказать это в суде и настаивать на удовлетворении исковых требований по той причине, что виновник конфликта не вправе ссылаться на него как на причину невозможности пользоваться спорным жильем. Это будет злоупотребление правом.

Для наглядности приведу пример из моей практики. Муж любил приходить домой нетрезвым, рубить топором мебель, разжигать в квартире костры и т.п. Естественно, жене однажды это надоело и свои 15 суток он получил. После этого сам добровольно собрал вещи и уехал жечь костры и рубить мебель в другом месте. А через 15 лет, когда жена обратилась с иском в суд заявил, что не проживал в спорной квартире по причине конфликта. Суд сначала с ним согласился. Но Верховный Суд указал, что конфликты бывают разные, вернул дело на новое рассмотрение, при котором мужа лишили права пользования спорной квартирой.

Вы не сообщаете подробностей, как именно пользуется спорной квартирой жена или если не пользуется, то почему. А это может быть важно. В таких делах много может быть важных нюансов.