Госдума окончательно одобрила законопроект о создании фонда защиты дольщиков

Ничего нового, такая же воровская схема распила бюджета, как и страхование банков. (Я уже описывал ранее) Создал фирму, набрался кредитов, собрал деньги с дольщиков, поделился с кем надо, украл деньги, государство возместит. Кредиты спишут. Юридическое лицо несёт ответственность, имуществом юридического лица! Уехал в Тайланд, вёл себя хорошо, не выдали. Потом прошёл срок исковой давности, или остался, или уехал в Майами. Можно вернутся на родину и смеяться над дольщиками.

То, что создается фонд пострадавших застройщиков, очень неплохо - это будет как-то дисциплинировать застройщика...Но и он, в свою очередь, будет изыскивать способы ухода от ответственности и исполнения закона о долевом строительстве.

Многие строительные компании могут обойти этот закон, создав, например, жилищно-строительный кооператив. Став членами ЖСК, граждане не могут воспользоваться теми правами, которые предусмотрены законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.." Останавливает недобросовестную компанию то, что банки выдают ипотечный кредит только под долевое строительство, видимо, выполняя негласное указание Центрального банка. А это означает, что пусть вынужденно. но компании соблюдают закон..

Другой уловкой строительных компаний является то, что в договорах на долевое участие, они указывают уже не срок сдачи объекта, а срок "предположительной" сдачи, фактически уже на стадии подписания договора откладывая строительство на неопределенный срок. А значит и требования дольщиков также будут "откладываться" при затягивании строительства.

В стране около миллиона обманутых дольщиков, по сведениям председателя Союза обманутых дольщиков, и до сей поры они сами должны были решать возникшие у них проблемы,и государство всячески от них открещивалось.

Защищать дольщиков - эта необходимость назрела давно, и вроде бы по документам этот фонд должен эффективно работать, однако как всё это будет работать на практике, можно будет сказать только по прошествии какого-то времени. Как и на какие цели будет расходовать фонд денежные средства, например, насколько прозрачным будет деятельность фонда. И очевидно, что вырастет стоимость квартир.

Всем доброго дня!

В целом инициатива хорошая, главное, чтобы не привело к существенному росту цен на жилье. Сейчас ввели тариф 1,2%, но обещали его пересматривать в зависимости от обстоятельств.

Кроме того, в документ внесен ряд мер, ограничивающих риски и потери при банкротстве застройщика. Например, одна компания может претендовать только на одно разрешение на строительство.

Вот это дело, выдача нового разрешения на строительство должна обуславливаться фактом сдачи предыдущего объекта.

Печальный опыт создания такого рода фондов уже известна. Это - Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Выплаты вкладчикам - банкам, у которых отозвана лицензия, либо банков-банкротов зачастую зависят исключительно от "симпатии" АСВ.

Нередки случаи отсутствия того или иного вкладчика в реестре лиц, которым причитаются страховые выплаты, либо случаи признания со стороны АСВ недобросовестности вкладчика. В обоих случаях доказывать свою правоту приходится в судебном порядке. При этом иски приходится подавать в Таганский районный суд г. Москвы, который в 99,9% случаев отказывает в удовлетворении исков к АСВ.

Такой же ситуации приходится ожидать и с вновь создаваемым фондом защиты дольщиков.

В той ситуации, которая сложилась в нашем государстве, единственный способ защиты прав дольщиков я вижу в полном запрете долевого участи в жилищном строительстве, квартиры должны продаваться только после сдачи жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации на них права собственности застройщика. Именно этот путь позволит отшить многих недобросовестных застройщиков, обманывающих участников долевого строительства.